R$ 7.000/m²
IPTU R$ 400 por mês
Rua Rio Claro, Prado, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (134 dias) · visto no ar em 31/10/2026
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Casa Comercial à Venda | Prado | Belo Horizonte | 200m² | 5 salas com armários | Estrutura pronta para uso comercial | Sistema de segurança | 2 vagas cobertas | Aceita financiamento
Localizada no bairro Prado, uma das regiões mais estratégicas de Belo Horizonte para atividades comerciais e profissionais, esta casa comercial oferece excelente visibilidade, fácil acesso e proximidade com hospitais, serviços e importantes corredores urbanos da cidade.
Tecnologia, segurança e conveniência: O imóvel conta com portão eletrônico, interfone e sistema de alarme, proporcionando mais segurança e praticidade para empresas, clínicas, escritórios e diversos segmentos profissionais.
Ambientes corporativos e funcionais: Com 200m² de área construída, a propriedade dispõe de 5 salas equipadas com armários, oferecendo ambientes organizados e prontos para diferentes configurações de trabalho. O imóvel também possui 2 banheiros, cozinha com armários, copa e área de serviço, garantindo suporte completo para a operação diária.
A distribuição dos ambientes favorece a funcionalidade e a adaptação para diversos modelos de negócio, proporcionando conforto para colaboradores e clientes.
Garagem: A casa possui 2 vagas de garagem cobertas em linha, agregando praticidade para usuários e visitantes.
Localização estratégica: O imóvel está situado em uma região privilegiada do Prado, a aproximadamente 290 metros do Hospital Mater Dei, 350 metros do Hospital Felício Rocho e do Why American Pub, além de estar a cerca de 1 km do SuperNosso. A localização oferece excelente acesso a serviços, comércio e transporte.
Aceita financiamento. Agende sua visita e conheça esta casa comercial no Prado, em Belo Horizonte.
Encargos como IPTU e Condomínio estão sujeitos a alteração, considerando o valor atual do dia. -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.550/mês · Alugar ~R$ 7.350/mês
Comprar este
~R$ 13.550 /mês
~R$ 13.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.150, ~R$ 3.100 pagam o imóvel e ~R$ 10.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 280.000 (20%) + ITBI ~R$ 42.000 + cartório até ~R$ 30.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.350 /mês
R$ 6.967 (R$ 35/m² · 200 m²)
Média de 34 aluguéis do mesmo tipo com 150–250 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 6.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 1.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.