R$ 7.600/m²
Condomínio R$ 470 + IPTU R$ 150 por mês
Avenida Aggeo Pio Sobrinho, Buritis, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (134 dias) · visto no ar em 16/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para investir ou instalar seu negócio em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte! Localizada no imponente Empresarial San Francisco, no bairro Buritis, esta sala comercial possui 25 m² de área privativa, oferecendo um ambiente amplo, funcional e ideal para escritórios, consultórios e diversos segmentos profissionais.
O imóvel conta com piso em porcelanato, banheiro com revestimento no piso e nas paredes, proporcionando praticidade e aproveitamento do espaço interno, além de preparação para instalação de ar-condicionado. Dispõe ainda de 1 vaga de garagem coberta e livre, garantindo mais comodidade no dia a dia.
O empreendimento oferece 2 elevadores, portaria 12 horas, circuito fechado de televisão (CFTV) e sistema de alarme, proporcionando mais segurança e praticidade para profissionais e clientes. Seu prédio imponente possui fachada revestida em cerâmica e vidro espelhado, conferindo modernidade e sofisticação ao ambiente empresarial.
Uma excelente opção para quem busca um espaço comercial bem estruturado, com infraestrutura adequada e potencial para valorização. Entre em contato e agende sua visita para conhecer esta oportunidade no Buritis!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.400/mês · Alugar ~R$ 1.950/mês
Comprar este
~R$ 2.400 /mês
~R$ 1.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 190.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 1.800, ~R$ 420 pagam o imóvel e ~R$ 1.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 470/mês · IPTU R$ 150/mês
entrada R$ 38.000 (20%) + ITBI ~R$ 5.700 + cartório até ~R$ 4.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 1.950 /mês
R$ 1.331 (R$ 53/m² · 25 m²)
Média de 80 aluguéis do mesmo tipo com 18–32 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 470/mês · IPTU R$ 150/mês
Comprar custa ~R$ 450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 430.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Savassi ~15 min · Rodoviária ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 190.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.