R$ 72,12/m²/mês · de topo na região
Média das casas para alugar no Garças: R$ 55,56/m²/mês
Pedidos: 368 casas para alugar na região Pampulha (no Garças, só 11 anúncios) em 4 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (208 m²)
Preço de topo na região: pede mais que 9 em cada 10 dos 368 casas para alugar na região Pampulha (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 17,33 e R$ 55,73 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (2.131 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar na região Pampulha pedem entre R$ 17,33 e R$ 55,73 por m² ao mês 368 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 11 anúncios | |
| Este anúncio pede 30% mais por m² que as casas do bairro | 72,12 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 55,56 |
A conta: R$ 15.000 ÷ 208 m² = R$ 72,12/m²/mês; 72,12 ÷ 55,56 = 1,30. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 368 anúncios da região em 5 sites.
R$ 16.525 por mês no total Condomínio R$ 1.500 + IPTU R$ 25
Rua Jair Ferreira de Sá, Garças, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jair Ferreira de Sa →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/06/2026 (134 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
CASA EM CONDOMÍNIO MOBILIADA | GARÇAS - BELO HORIZONTE |ALTO PADRÃO | NOVA Excelente casa recém-construída em condomínio reservado no bairro Garças, com apenas poucas unidades, oferecendo segurança, privacidade e ótima localização a poucos minutos da Lagoa da Pampulha. O imóvel conta com Área construída de 220m² Sala ampla para dois ambientes Cozinha ampla com excelente aproveitamento de espaço Área de lazer com churrasqueira e lavabo de apoio 3 quartos amplos sendo 1 suíte e 1 semi-suíte Banho social espaçoso com armários e box Projeto de armários embutidos em todos os cômodos Diferenciais Imóvel novo, nunca habitado Ar-condicionado instalado em todos os cômodos Armários planejados de alto padrão Condomínio reservado com menos de 30 casas Localização estratégica, a aproximadamente 5 minutos da Lagoa da Pampulha Fácil acesso a supermercados, farmácias e escolas
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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6 parecidos no Garças os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.550/mês · Alugar ~R$ 16.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 13.550 /mês
~R$ 12.000
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 208 m² = R$ 1.278.212. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.000, ~R$ 2.850 pagam o imóvel e ~R$ 9.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 25/mês
entrada R$ 255.642 (20%) + ITBI ~R$ 38.350 + cartório até ~R$ 28.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 16.550 /mês
R$ 15.000 (R$ 72/m² · 208 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 1.500/mês · IPTU R$ 25/mês
Alugar custa ~R$ 3.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/06/2026: R$ 15.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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