R$ 6.784/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 62 apartamentos à venda no Coqueiros em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Coqueiros, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (70 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 62 apartamentos à venda no Coqueiros (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.824 e R$ 7.172 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 3.824 e R$ 7.172 por m² 62 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 43% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.784 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 4.751 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 32% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 474.900 ÷ 70 m² = R$ 6.784/m²; 6.784 ÷ 4.751 = 1,43. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 62 anúncios do Coqueiros em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Coqueiros: R$ 4.751/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 94 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 475.000
Rua Cambé, Coqueiros, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para quem procura conforto, privacidade e uma área externa exclusiva!
Apartamento com aproximadamente 70 m² de área útil, localizado no 1º andar, com apenas 2 apartamentos por andar, proporcionando mais tranquilidade e privacidade aos moradores.
O imóvel conta com:
- 3 quartos, sendo 1 suíte
- Sala confortável e bem distribuída
- 2 banheiros
- Cozinha funcional
- Área de serviço
- Área privativa com churrasqueira, ideal para receber familiares e amigos
- 1 vaga de garagem
- Apenas 2 unidades por andar
- Condomínio com portão eletrônico
IPTU: aproximadamente R$ 1.124,00 ao ano.
Localizado no bairro Coqueiros, em Belo Horizonte, em região residencial com fácil acesso ao comércio, serviços e às principais vias da região.
Uma ótima opção tanto para moradia quanto para investimento, especialmente para quem valoriza a comodidade de um apartamento com espaço privativo para lazer.
Entre em contato para mais informações e agende sua visita.
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.550 /mês
~R$ 4.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 474.900. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.450, ~R$ 1.050 pagam o imóvel e ~R$ 3.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 94/mês
entrada R$ 94.980 (20%) + ITBI ~R$ 14.250 + cartório até ~R$ 10.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 24/06/2026 | R$ 475.000 | 70 m² | preço anterior |
| 25/06/2026 | 25/06/2026 | R$ 474.000 | 70 m² | preço anterior |
| 26/06/2026 | 02/07/2026 | R$ 475.000 | 70 m² | preço anterior |
| 03/07/2026 | 04/07/2026 | R$ 474.900 | 70 m² | preço anterior |
| 05/07/2026 | 07/07/2026 | R$ 475.000 | 70 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 08/07/2026 | R$ 474.000 | 70 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 12/07/2026 | R$ 475.000 | 70 m² | preço anterior |
| 13/07/2026 | 14/07/2026 | R$ 474.900 | 70 m² | preço anterior |
| 15/07/2026 | 20/07/2026 | R$ 475.000 | 70 m² | preço anterior |
| 21/07/2026 | 23/07/2026 | R$ 474.900 | 70 m² | preço anterior |
| 25/07/2026 | 27/07/2026 | R$ 474.990 | 70 m² | preço anterior |
| 28/07/2026 | 06/08/2026 | R$ 474.000 | 70 m² | preço anterior |
| 16/08/2026 | 16/08/2026 | R$ 474.900 | 70 m² | preço anterior |
| 07/09/2026 | 14/09/2026 | R$ 474.990 | 70 m² | preço anterior |
| 15/09/2026 | 30/09/2026 | R$ 474.900 | 70 m² | preço anterior |
| 11/10/2026 | 11/10/2026 | R$ 475.000 | 70 m² | preço anterior |
| 26/10/2026 | 26/10/2026 | R$ 474.900 | 70 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.