R$ 4.571/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Concórdia: R$ 3.272/m²
Pedidos: 172 casas à venda no Concórdia em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (350 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 172 casas à venda no Concórdia (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.940 e R$ 5.417 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.940 e R$ 5.417 por m² 172 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 40% mais por m² que as casas do bairro | 4.571 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.272 |
A conta: R$ 1.600.000 ÷ 350 m² = R$ 4.571/m²; 4.571 ÷ 3.272 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 172 anúncios do Concórdia em 5 sites.
IPTU R$ 369 por mês
Baixou ▼ 11,0 % desde : era R$ 1.798.000
Rua Itapagipe, Concórdia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Itapagipe →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 14/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Uma casa que tem como atrativo o silêncio, uma bela vista, muita privacidade e sustentabilidade, com aquecimento solar - água quente em todas as torneiras, energia fotovoltaica- conta da Cemig cobrando apenas taxa mínima, coleta de chuva de 15.000 litros.
Em 2010 a casa foi toda reformada, inclusive elétrica, hidráulica, projeto luminotécnico.
Lote de 380m², com um belo jardim. Área construída de aproximadamente 350m², composta no primeiro piso por 4 quartos, sendo 2 suítes, a principal com closet e banheira, todos os quartos com armários. Ampla sala de estar e jantar com acesso para a varanda. Lavabo, sala íntima de TV, cozinha com armários e despensa, armário rouparia, área de lavar com banheiro de serviço e área externa.
Possui ar condicionado no estar e na suíte principal. Os quartos são em tábua corrida.
Varanda gourmet com churrasqueira e fogão à lenha, em um espaço delicioso. Banheiro externo.
Toda a área externa da casa em porcelanato. Lindas portas de madeira robusta.
Um amplo espaço para home theather ou outra utilização, também climatizado.
Gazebo em outra varanda, excelente para aproveitar o fim da tarde. Jardim com pequeno espaço preparado para o cuidado com as plantas.
Garagem para 2 carros. Câmeras de segurança.
A localização é excelente:
- aproximadamente 10 minutos a pé, do Colégio Batista Mineiro, do Colégio N.Sra. das Dores e de outras escolas menores.
- 5 minutos de supermercado, farmácia, mercadinho, padaria.
- 15 minutos do Hospital São Francisco, na rua jacuí.
- Próximo à Cristiano Machado, Antonio Carlos, rua Varginha, rua Jacuí
IPTU: 4.430,00/ano
Plantas e projetos disponíveis. Tem Habite-se. Pode ser financiada.
Comodidades Varanda · Interfone
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
50 parecidos no Concórdia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 15.400/mês · Alugar ~R$ 6.250/mês
Comprar este
~R$ 15.400 /mês
~R$ 15.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.050, ~R$ 3.550 pagam o imóvel e ~R$ 11.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 369/mês
entrada R$ 320.000 (20%) + ITBI ~R$ 48.000 + cartório até ~R$ 35.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.250 /mês
R$ 5.857 (R$ 17/m² · 350 m²)
Média de 14 aluguéis do mesmo tipo com 262–438 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 369/mês
Comprar custa ~R$ 9.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 13/09/2026 | R$ 1.798.000 | 350 m² | preço anterior |
| 14/09/2026 | 14/10/2026 | R$ 1.600.000 | 350 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.