R$ 20.661/m² · de topo no bairro
Média dos apartamentos à venda no Belvedere: R$ 15.832/m²
Pedidos: 658 apartamentos à venda no Belvedere em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Belvedere declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (363 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 658 apartamentos à venda no Belvedere (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 12.214 e R$ 20.657 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 12.214 e R$ 20.657 por m² 658 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% mais por m² que os apartamentos do bairro | 20.661 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 15.832 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 124% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 9.222 |
A conta: R$ 7.500.000 ÷ 363 m² = R$ 20.661/m²; 20.661 ÷ 15.832 = 1,31. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 658 anúncios do Belvedere em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 6.000 + IPTU R$ 1.467 por mês
Belvedere, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (135 dias) · visto no ar em 11/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento exclusivo, com 363 m² privativos. Localizado em um edifício da Líder, inteiramente revestido em mármore e inspirado em referências internacionais de arquitetura e design.
São 4 suítes amplas, sendo 2 com varandas privativas. Todo o apartamento é revestido com mármore paginado em grandes formatos de 1,00 x 1,50 m.
A área social conta com salas amplas e integradas, automação de iluminação e cortinas por cenas, além de um espaço gourmet com churrasqueira elétrica totalmente integrado ao living. A cozinha possui marcenaria Kitchens planejada e é equipada com geladeira industrial importada da Sub-Zero.
A suíte master com varanda privativa, amplo closet, lareira elétrica e uma vista panorâmica privilegiada da cidade.
O apartamento dispõe ainda de lavanderia independente, 2 quartos de DCE, banheiro de serviço, 2 despensas revestidas em mármore, 5 vagas de garagem e ponto de recarga para veículo elétrico.
O condomínio apresenta infraestrutura de lazer e segurança em padrão resort, com portaria blindada 24 horas, quadras de tênis e squash, piscina, academia completa, sauna, espaço gourmet, sala de reuniões, sala de motorista, pista de golfe, além de paisagismo cuidadosamente planejado e elegantes áreas de convivência.
Obs: Valores e informações podem sofrer alterações sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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90 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 77.950/mês · Alugar ~R$ 35.500/mês
Comprar este
~R$ 77.950 /mês
~R$ 70.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 7.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 70.450, ~R$ 16.650 pagam o imóvel e ~R$ 53.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 6.000/mês · IPTU R$ 1.467/mês
entrada R$ 1.500.000 (20%) + ITBI ~R$ 225.000 + cartório até ~R$ 165.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 35.500 /mês
R$ 28.009 (R$ 77/m² · 363 m²)
Média de 49 aluguéis do mesmo tipo com 272–454 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 6.000/mês · IPTU R$ 1.467/mês
Comprar custa ~R$ 42.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 16.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 7.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.