R$ 6.377/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Castelo: R$ 8.021/m²
Pedidos: 2.573 apartamentos à venda no Castelo em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 589 vendas de apartamentos no Castelo declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (130 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 2.573 apartamentos à venda no Castelo (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.185 e R$ 12.272 por m² 2.573 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.377 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.021 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 589 escrituras de apartamentos este anúncio: no nível do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.229 |
A conta: R$ 829.000 ÷ 130 m² = R$ 6.377/m²; 6.377 ÷ 8.021 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.573 anúncios do Castelo em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 730 + IPTU R$ 180 por mês
Baixou ▼ 2,5 % desde : era R$ 850.000
Avenida Miguel Perrela, Castelo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Miguel Perrela →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/06/2026 (134 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura à venda na melhor localização do Bairro Castelo! 2 QUARTOS | SUÍTE | ELEVADOR | 02 VAGAS - Um imóvel que encanta, pronto para entrar e morar!! Rico em marcenaria, todos os ambientes foram bem plenejados com muito bom gosto! São 130m² muito bem distribuídos. Localizada na Av principal do Bairro esse imóvel encanta em todos os detalhes. - 2 quartos, sendo 1 suíte, ambos com ar condicionado, iluminação e privacidade. 2 salas bem planejados, espaço gourmet impecável, todo montado. Área externa da cobertura com vista livre e definitiva. - 2 vagas de garagem cobertas sob pilotis. - Prédio de 10 anos com elevador e salão de festas. - Próximo aos principais comércios da região. - Excelente localização. - Valor: R$ 850.000,00 Condomínio: 730,00 com água e gás ! CODIGO: AEM434485
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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661 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.700/mês · Alugar ~R$ 5.100/mês
Comprar este
~R$ 8.700 /mês
~R$ 7.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 829.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.800, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 5.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 730/mês · IPTU R$ 180/mês
entrada R$ 165.800 (20%) + ITBI ~R$ 24.850 + cartório até ~R$ 18.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.100 /mês
R$ 4.179 (R$ 32/m² · 130 m²)
Média de 42 aluguéis do mesmo tipo com 97–163 m² e 2 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 730/mês · IPTU R$ 180/mês
Comprar custa ~R$ 3.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2026 | 23/07/2026 | R$ 850.000 | 130 m² | preço anterior |
| 29/09/2026 | 31/10/2026 | R$ 829.000 | 130 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Chaves na Mão · R$ 829.000 · ver o anúncio →
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