R$ 6.341/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Manacás: R$ 6.654/m²
Pedidos: 424 apartamentos à venda no Manacás em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 143 vendas de apartamentos no Manacás declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (126 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 424 apartamentos à venda no Manacás pede entre R$ 5.714 e R$ 7.686 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.678 e R$ 8.682 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.678 e R$ 8.682 por m² 424 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 5% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.341 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.654 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 143 escrituras de apartamentos este anúncio: 16% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.458 |
A conta: R$ 799.000 ÷ 126 m² = R$ 6.341/m²; 6.341 ÷ 6.654 = 0,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 424 anúncios do Manacás em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 200 por mês
Baixou ▼ 6,0 % desde : era R$ 850.000
Rua Raimunda Simões da Silva, Manacás, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Raimunda Simoes da Silva →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Existem imóveis que atendem às necessidades do dia a dia. E existem aqueles que transformam a forma de viver. ️ Qualidade de vida Sofisticação, localização e conforto garantido Castelo, BH
Se você procura um lar onde seja possível viver com conforto, receber bem e ter tudo o que precisa a poucos minutos de casa, vale a pena conhecer esta oportunidade.
Imagine acordar todos os dias em uma região tranquila, residencial e valorizada, mas com fácil acesso a supermercados, farmácias, padarias, restaurantes, bancos e toda a praticidade que a Avenida dos Engenheiros oferece no dia a dia. E essa é só uma das possibilidades. Afinal, residir em um dos bairros mais cobiçados da região da Pampulha é ter a comodidade de contar com uma ampla variedade de centros comerciais a poucos minutos de casa.
Agora imagine chegar em casa e encontrar ambientes amplos, bem distribuídos e prontos para acompanhar cada fase da sua vida.
No primeiro pavimento, a sala para dois ambientes é aquele espaço que naturalmente reúne as pessoas. A cozinha planejada traz funcionalidade para a rotina, enquanto os quartos oferecem conforto e privacidade. São 3 quartos ao todo, sendo 1 suíte completa, além de armários planejados em 2 deles.
No segundo pavimento, você ganha algo cada vez mais raro: espaço. Uma segunda sala abre possibilidades para criar um ambiente de TV, escritório, sala íntima ou o que fizer mais sentido para sua família.
E quando falamos em cobertura, existe um detalhe que faz toda a diferença.
A área externa foi pensada para ser aproveitada. Um espaço agradável, parcialmente coberto, com churrasqueira e bancada em granito, perfeito para reunir pessoas especiais, celebrar conquistas ou simplesmente aproveitar os momentos de descanso sem sair de casa.
3 quartos, sendo 1 suíte Armários planejados em 2 quartos Sala para 2 ambientes Segunda sala no pavimento superior Cozinha planejada 3 banheiros completos com box, espelhos e armários Área gourmet com churrasqueira e bancada em granito Área de serviço independente 2 vagas de garagem em linha (1 coberta e 1 descoberta) Gás canalizado
Porque no final das contas, não se trata apenas de uma cobertura. Trata-se do lugar onde os seus melhores momentos podem acontecer!
Agende sua visita e venha sentir pessoalmente tudo o que este imóvel tem a oferecer.
Comodidades Elevador · Varanda · Churrasqueira · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
91 parecidos no Manacás os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.050/mês · Alugar ~R$ 5.450/mês
Comprar este
~R$ 8.050 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 799.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 200/mês
entrada R$ 159.800 (20%) + ITBI ~R$ 23.950 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.450 /mês
R$ 4.905 (R$ 39/m² · 126 m²)
Média de 15 aluguéis do mesmo tipo com 94–158 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 200/mês
Comprar custa ~R$ 2.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 07/07/2026 | R$ 850.000 | 126 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 26/09/2026 | R$ 799.000 | 126 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 799.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.