R$ 10.137/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 92% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 30 apartamentos à venda no Santo André em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Santo André, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (73 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 30 apartamentos à venda no Santo André (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.623 e R$ 9.014 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.623 e R$ 9.014 por m² 30 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 92% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.137 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.288 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 97% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 740.000 ÷ 73 m² = R$ 10.137/m²; 10.137 ÷ 5.288 = 1,92. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 30 anúncios do Santo André em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santo André: R$ 5.288/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 350 + IPTU R$ 194 por mês
Subiu ▲ 15,6 % desde : era R$ 640.000
Rua Eduardo Lopes, Santo André, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Eduardo Lopes →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente apartamento de 3 quartos com elevador no Santo André.
Descrição:
Descubra a combinação perfeita entre conforto e segurança neste imóvel peculiar no coração do Santo André. Localizado em um prédio estritamente familiar com apenas 2 apartamentos por andar, esta unidade se destaca pela amplitude e iluminação.
•O Imóvel: São 73m² de área interna muito bem distribuídos, potencializados por janelas amplas que garantem ventilação cruzada e muita entrada de luz solar. •3 quartos, sendo 1 suíte. •Banhos social e suíte com box blindex. •Cozinha planejada com armários e bancada em granito. •Lavanderia funcional e despensa. •O Prédio: Salão de festas muito bem equipado, área livre com quadra de peteca, jardins, sistema de segurança, portões eletrônicos e elevador, •Vaga: 02 vagas em linha, cobertas e demarcadas. •Localização privilegiada em rua plana, próximo da Newton Paiva, supermercados, farmácias e todos os tipos de comércios. Condomínio enxuto, água e gás individualizado.
Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.
Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
Comodidades Elevador · Churrasqueira · Quadra · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
17 parecidos no Santo André os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.500/mês · Alugar ~R$ 3.200/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 7.500 /mês
~R$ 6.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 740.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.950, ~R$ 1.650 pagam o imóvel e ~R$ 5.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 194/mês
entrada R$ 148.000 (20%) + ITBI ~R$ 22.200 + cartório até ~R$ 16.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.200 /mês
R$ 2.661 (R$ 36/m² · 73 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 54–92 m² e 3 quartos em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
condomínio R$ 350/mês · IPTU R$ 194/mês
Comprar custa ~R$ 4.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 26/06/2026 | R$ 640.000 | 73 m² | preço anterior |
| 27/06/2026 | 28/06/2026 | R$ 639.900 | 73 m² | preço anterior |
| 29/06/2026 | 03/07/2026 | R$ 640.000 | 73 m² | preço anterior |
| 04/07/2026 | 07/07/2026 | R$ 639.900 | 73 m² | preço anterior |
| 08/07/2026 | 10/07/2026 | R$ 640.000 | 73 m² | preço anterior |
| 11/07/2026 | 15/07/2026 | R$ 635.000 | 73 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 11/09/2026 | R$ 640.000 | 73 m² | preço anterior |
| 12/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 740.000 | 73 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 740.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.