R$ 10.450/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Prado: R$ 10.795/m²
Pedidos: 1.134 apartamentos à venda no Prado em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 261 vendas de apartamentos no Prado declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (100 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.134 apartamentos à venda no Prado pede entre R$ 8.556 e R$ 14.285 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.471 e R$ 17.059 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.471 e R$ 17.059 por m² 1.134 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 10.450 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 10.795 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 261 escrituras de apartamentos este anúncio: 57% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.643 |
A conta: R$ 1.045.000 ÷ 100 m² = R$ 10.450/m²; 10.450 ÷ 10.795 = 0,97. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.134 anúncios do Prado em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.650 + IPTU R$ 216 por mês
Rua Esparta, Prado, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Esparta →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Seu novo lar no coração do bairro Prado está pronto para receber você e sua família com o máximo de conforto e sofisticação. Este imóvel semi-novo se destaca pelo excelente acabamento e distribuição inteligente dos espaços. A sala para dois ambientes se conecta a uma agradável varanda, ideal para momentos de relaxamento. A cozinha, totalmente montada, é um convite à praticidade. São três dormitórios bem iluminados, todos com armários de qualidade, incluindo uma suíte master que proporciona privacidade e bem-estar. O apartamento conta com piso em porcelanato nas áreas sociais e laminado de madeira nos quartos, além de um elegante teto rebaixado em gesso. Além do conforto interno, o condomínio oferece uma experiência de clube particular com academia completa, piscina, sauna, quadra poliesportiva, salão de festas, salão de jogos, espaço gourmet e um seguro espaço kids para as crianças. A tranquilidade é reforçada pela portaria 24 horas, interfone e sistema de alarme. Com elevador, três vagas de garagem e documentação completa com Habite-se, esta é uma escolha segura e inteligente. Não perca a chance de viver com toda essa estrutura. Fale hoje mesmo com um dos consultores da ESTATE MBASTOS IMOVEIS e venha se encantar.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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300 parecidos no Prado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.700/mês · Alugar ~R$ 6.300/mês
Comprar este
~R$ 11.700 /mês
~R$ 9.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.045.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.800, ~R$ 2.300 pagam o imóvel e ~R$ 7.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.650/mês · IPTU R$ 216/mês
entrada R$ 209.000 (20%) + ITBI ~R$ 31.350 + cartório até ~R$ 23.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.300 /mês
R$ 4.432 (R$ 44/m² · 100 m²)
Média de 49 aluguéis do mesmo tipo com 75–125 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.650/mês · IPTU R$ 216/mês
Comprar custa ~R$ 5.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 1.045.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.