R$ 11.144/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Carlos Prates: R$ 8.360/m²
Pedidos: 425 apartamentos à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 146 vendas de apartamentos no Carlos Prates declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (73 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 425 apartamentos à venda no Carlos Prates pede entre R$ 6.200 e R$ 11.707 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.839 e R$ 12.654 por m² 425 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 33% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.144 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.360 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 146 escrituras de apartamentos este anúncio: 127% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.914 |
A conta: R$ 813.517 ÷ 73 m² = R$ 11.144/m²; 11.144 ÷ 8.360 = 1,33. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 425 anúncios do Carlos Prates em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 284 por mês
213 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Bom Sucesso, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Bom Sucesso →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Descubra o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade do bairro Carlos Prates e a modernidade de um condomínio completo em Belo Horizonte. Este magnífico apartamento à venda oferece uma experiência de moradia única em seus 73 metros quadrados de área construída. São três dormitórios, incluindo uma suíte espaçosa para garantir sua privacidade, e um total de dois banheiros. A planta inteligente valoriza cada espaço, desde a sala para dois ambientes, ideal para receber amigos e familiares, até a funcional área de serviço. Os acabamentos de alta qualidade, com piso em porcelanato nas áreas sociais e laminado de madeira nos quartos, conferem um toque de elegância e conforto. A sua rotina é transformada com uma infraestrutura de lazer e conveniência sem igual, que inclui piscina, academia, sauna, salão de festas, salão de jogos, espaço gourmet, espaço kids e quadra poliesportiva. Para quem trabalha em casa, o coworking é um diferencial incrível. A segurança é prioridade, com portaria 24 horas, interfone e sistema de alarme. O imóvel conta ainda com duas vagas de garagem, elevador, gás canalizado e medição individual de água e gás, proporcionando mais controle e economia. Esta é a sua chance de garantir um imóvel excepcional, com Habite-se, pronto para morar e desfrutar do melhor que a vida pode oferecer. Fale agora mesmo com um dos consultores da ESTATE MBASTOS IMOVEIS e venha se encantar com seu futuro lar
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Playground · Sauna · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
213 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.300/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
Comprar este
~R$ 8.300 /mês
~R$ 7.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 813.517. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.650, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 284/mês
entrada R$ 162.703 (20%) + ITBI ~R$ 24.400 + cartório até ~R$ 17.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 2.661 (R$ 36/m² · 73 m²)
Média de 24 aluguéis do mesmo tipo com 54–92 m² e 3 quartos em Caiçaras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Caiçaras
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 284/mês
Comprar custa ~R$ 4.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 813.517.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.