R$ 9.056/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Grajaú: R$ 7.553/m²
Pedidos: 462 apartamentos à venda no Grajaú em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 99 vendas de apartamentos no Grajaú declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 462 apartamentos à venda no Grajaú pede entre R$ 6.066 e R$ 10.699 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.436 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.766 e R$ 14.436 por m² 462 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que os apartamentos do bairro | 9.056 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.553 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 99 escrituras de apartamentos este anúncio: 64% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.535 |
A conta: R$ 815.000 ÷ 90 m² = R$ 9.056/m²; 9.056 ÷ 7.553 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 462 anúncios do Grajaú em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.363 + IPTU R$ 245 por mês
Avenida Silva Lobo, Grajaú, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Silva Lobo →
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Apartamento de 90 m² | 3 Quartos (1 Suíte) | 1 Vaga de Garagem | Nova Suíça – BH Excelente apartamento com 90 m², ideal para quem busca conforto, praticidade e ótima localização. O imóvel conta com ambientes amplos, bem distribuídos e planejados para proporcionar mais qualidade de vida. Localização Privilegiada – Nova Suíça Localizado em uma região estratégica, com fácil acesso às principais vias da cidade e ampla infraestrutura de comércio e serviços. Nas proximidades, você encontra a Faculdade Cotemig, o Parque Rosinha Cadar, áreas verdes para momentos de lazer ao ar livre, além do Shopping Barroca, com diversas opções de compras, alimentação e entretenimento. Detalhes do Apartamento Área privativa: 90 m² 3 quartos, sendo 1 suíte, todos com armários planejados e piso laminado Sala ampla para 2 ambientes, com rebaixamento de teto e projeto de iluminação Cozinha planejada, rica em armários e com piso em granito Área de serviço independente, com piso em granito Banheiro social e suíte, ambos com armários, espelho e box em vidro temperado 1 vaga de garagem coberta, livre e demarcada Estrutura do Condomínio Portaria virtual 2 elevadores Salão de festas Piscina Vaga de garagem acessível Um excelente imóvel para quem deseja morar com conforto, segurança e praticidade em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte. Agende sua visita e conheça esta oportunidade.apartamentos no prado; apartamentos do Gutierrez; apartamento no santo agostinho;
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
114 parecidos no Grajaú os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.250/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês
Comprar este
~R$ 9.250 /mês
~R$ 7.650
Preço de venda deste anúncio: R$ 815.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.650, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.363/mês · IPTU R$ 245/mês
entrada R$ 163.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.450 + cartório até ~R$ 17.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 3.330 (R$ 37/m² · 90 m²)
Média de 19 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.363/mês · IPTU R$ 245/mês
Comprar custa ~R$ 4.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 815.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 815.000 · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.