R$ 12.333/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 85% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 533 apartamentos à venda no Palmares em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Palmares declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 533 apartamentos à venda no Palmares (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.260 e R$ 11.034 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.260 e R$ 11.034 por m² 533 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 85% mais por m² que os apartamentos do bairro | 12.333 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.667 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 53% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.088 |
A conta: R$ 1.850.000 ÷ 150 m² = R$ 12.333/m²; 12.333 ÷ 6.667 = 1,85. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 533 anúncios do Palmares em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Palmares: R$ 6.667/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 300 por mês
Subiu ▲ 9,5 % desde : era R$ 1.690.000
Rua Joaquim Ribeiro Costa, Palmares, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Joaquim Ribeiro Costa →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura exclusiva de porteira fechada no Palmares: acabamento de alto padrão, jacuzzi privativa e espaço gourmet completo.
Compre e mude hoje: a cobertura é vendida de porteira fechada, com móveis planejados e eletrodomésticos de alto padrão incluídos. Nada para comprar, nada para reformar.
Edifício novo, construído em 2024, com apenas 6 unidades. Elevador, câmeras, portaria eletrônica, alarme e garagem ampla com duas entradas.
ACABAMENTO PREMIUM Porcelanato polido efeito mármore, teto em gesso com sanca e iluminação embutida, lustre e pendentes de cristal, bancadas esculpidas em porcelanato com cuba integrada, granito, inox, box de blindex e revestimento marmorizado. Todos os ambientes têm ar condicionado e cortinas.
SALA E COZINHA Sala de estar e jantar integrada, com buffet planejado, cristaleira com portas de vidro e balanço decorativo. Cozinha americana planejada, com bancada em granito preto, cooktop a gás, coifa, forno de embutir, micro-ondas, geladeira, torneira com filtro e armários planejados.
3 QUARTOS (1 SUÍTE) Todos com armários planejados. Suíte com cabeceira estofada embutida, mesas laterais, armário com porta espelhada e banheiro com ducha higiênica. Quarto 1 com painel decorativo, nichos e papel de parede mapa-múndi. Quarto 2 com nichos e prateleiras. Banheiro social com armários, box de blindex e bancada esculpida.
SALA DE TV E LAVABO Sala de TV com sofá, rack suspenso, TV de embutir, painel de madeira decorativo e iluminação em LED linear. Lavabo com armários, espelhos e pendentes de cristal.
COZINHA GOURMET E ÁREA EXTERNA Cozinha gourmet com ilha central em pedra, cooktop, coifa de ilha em inox, forno, micro-ondas, geladeira, cervejeira, adega climatizada, máquina de fazer gelo e torneira gourmet de bica móvel. Mesa em madeira de demolição, cadeiras e churrasqueira com grelhas. Espaço aberto com portas de vidro retráteis e jacuzzi/hidromassagem privativa, com capa e ducha.
LAVANDERIA E GARAGEM Armários planejados, bancada em granito, cuba em inox, persianas e varal retrátil de teto. 3 vagas cobertas, com excelente área de manobra e iluminação embutida.
O QUE FICA NA COBERTURA (PORTEIRA FECHADA) Todos os móveis planejados, sofás, mesa e cadeiras, cabeceiras, aparadores, cortinas, ar condicionado e eletrodomésticos: geladeiras, fogões, cooktops, coifas, fornos, micro-ondas, cervejeira, adega e máquina de gelo.
DIFERENCIAIS: cobertura exclusiva, porteira fechada, ambientes climatizados, acabamento premium, espaço gourmet completo, churrasqueira e jacuzzi privativa, em prédio novo e seguro.
Quer ver mais fotos ou agendar uma visita? Fale com o corretor Jorge Stephan: Enviado por Só Morar Imóveis ]]>
Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
168 parecidos no Palmares os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.700/mês · Alugar ~R$ 5.550/mês Aluguel de bairro vizinho: Ipiranga
Comprar este
~R$ 17.700 /mês
~R$ 17.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.400, ~R$ 4.100 pagam o imóvel e ~R$ 13.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês
entrada R$ 370.000 (20%) + ITBI ~R$ 55.500 + cartório até ~R$ 40.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.550 /mês
R$ 5.250 (R$ 35/m² · 150 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 112–188 m² e 3 quartos em Ipiranga, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Ipiranga
condomínio R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 12.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 08/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 06/08/2026 | R$ 1.690.000 | 150 m² | preço anterior |
| 07/10/2026 | 03/11/2026 | R$ 1.850.000 | 150 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.850.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.