R$ 38,18/m²/mês · baixo para o bairro
Média das casas para alugar no Belvedere: R$ 52,45/m²/mês
Pedidos: 127 casas para alugar no Belvedere em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.100 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 127 casas para alugar no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 34,21 e R$ 91,55 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (2.049 casas para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas para alugar no bairro pedem entre R$ 34,21 e R$ 91,55 por m² ao mês 127 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que as casas do bairro | 38,18 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas para alugar | 52,45 |
A conta: R$ 42.000 ÷ 1.100 m² = R$ 38,18/m²/mês; 38,18 ÷ 52,45 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 127 anúncios do Belvedere em 5 sites.
R$ 42.021 por mês no total IPTU R$ 21
Subiu ▲ 23,5 % desde : era R$ 34.000
Rua Professor Santos Roscoe, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Professor Santos Roscoe →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 02/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Exclusividade, versatilidade e localização privilegiada no Belvedere.
Em uma das regiões mais nobres e valorizadas de Belo Horizonte, esta imponente propriedade se destaca pela combinação perfeita entre sofisticação, amplitude e múltiplas possibilidades de uso.
Com 780 m² de área construída em um terreno de 1.100 m², o imóvel possui destinação residencial e comercial, sendo ideal para sedes corporativas, clínicas, escritórios, consultórios ou para quem busca unir conforto e praticidade em um único endereço.
Os ambientes são amplos, bem iluminados e oferecem excelente potencial de personalização. A generosa área externa proporciona privacidade, conforto e inúmeras possibilidades de utilização, incluindo espaços de convivência, estacionamento e futuras expansões.
Localizada no sofisticado bairro Belvedere, a propriedade conta com fácil acesso às principais vias da cidade, além de estar cercada por uma completa infraestrutura de comércio, serviços, gastronomia e lazer, agregando ainda mais prestígio e valorização ao imóvel.
Uma oportunidade rara para quem procura um patrimônio diferenciado em um dos endereços mais desejados de Belo Horizonte.
- Belvedere | Belo Horizonte
- 1.100 m² de terreno
- 780 m² de área construída
- Uso residencial e comercial
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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10 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 103.350/mês · Alugar ~R$ 42.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 103.350 /mês
~R$ 103.350
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.100 m² = R$ 11.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 103.350, ~R$ 24.450 pagam o imóvel e ~R$ 78.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 21/mês
entrada R$ 2.200.000 (20%) + ITBI ~R$ 330.000 + cartório até ~R$ 242.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 42.000 /mês
R$ 42.000 (R$ 38/m² · 1.100 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 21/mês
Comprar custa ~R$ 61.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 24.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 19/10/2026 | R$ 34.000/mês | 1.100 m² | preço anterior |
| 20/10/2026 | 02/11/2026 | R$ 42.000/mês | 1.100 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.