R$ 15.182/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 120% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 279 apartamentos à venda no Barroca em 5 sites, vistos em 08/11/2026.
Pagos: 46 vendas de apartamentos no Barroca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (150 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 279 apartamentos à venda no Barroca (anúncios ativos em 08/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.444 e R$ 15.406 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (68.883 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.444 e R$ 15.406 por m² 279 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 120% mais por m² que os apartamentos do bairro | 15.182 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.904 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 46 escrituras de apartamentos este anúncio: 184% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.350 |
A conta: R$ 2.277.244 ÷ 150 m² = R$ 15.182/m²; 15.182 ÷ 6.904 = 2,20. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 279 anúncios do Barroca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Barroca: R$ 6.904/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Baixou ▼ 14,6 % desde : era R$ 2.665.914
Rua Herculano de Freitas, Barroca, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Herculano de Freitas →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (140 dias) · visto no ar em 06/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE!!! COBERTURA TOP HOUSE, EM PREDIO INDIVIDUAL COM ELEVADOR NA DIVISA DO BAIRRO GUTIERREZ COM BARROCA, COM 150 METROS BEM DISTRIBUIDOS. SENDO: PRIMEIRO PAVIMENTO: SALA PARA DOIS AMBIENTES COM PISO EM PORCELANATO, LAVABO, COZINHA ESTILO AMERICANA COM PIA E BANCADA EM GRANITO, AREA DE SERVICO SEPARADA, AMPLO TERRACO DESCOBERTO. SEGUNDO PAVIMENTO: 03 QUARTOS AMPLOS E AREJADOS COM PISO EM LAMINADO DE MADEIRA, SENDO 1 COM SUITE E 2 SEMISUITES. PRE-DISPOSICAO PARA AR-CONDICIONADO. 3 VAGAS DE GARAGEM. AREA DE LAZER COMPLETA COM SALAO DE FESTAS, ESPACO GOURMET, ACADEMIA, HOME OFFICE, PISCINA, QUADRA E SAUNA. PREVISAO DE ENTREGA: JUNHO DE 2027. CONTATOS:
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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55 parecidos no Barroca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 21.400/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 21.400 /mês
~R$ 21.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.277.244. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.400, ~R$ 5.050 pagam o imóvel e ~R$ 16.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 455.449 (20%) + ITBI ~R$ 68.300 + cartório até ~R$ 50.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 02/10/2026 | R$ 2.665.914 | 150 m² | preço anterior |
| 09/10/2026 | 06/11/2026 | R$ 2.277.244 | 150 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 2.277.244 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.