R$ 14.878/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Efigênia: R$ 11.715/m²
Pedidos: 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 257 vendas de apartamentos no Santa Efigênia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (123 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 1.051 apartamentos à venda no Santa Efigênia pede entre R$ 7.877 e R$ 16.512 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.962 e R$ 19.091 por m² 1.051 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro | 14.878 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 11.715 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 257 escrituras de apartamentos este anúncio: 142% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.138 |
A conta: R$ 1.830.000 ÷ 123 m² = R$ 14.878/m²; 14.878 ÷ 11.715 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.051 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.813 + IPTU R$ 628 por mês
193 parecidos no Santa Efigênia ↓
Rua dos Otoni, Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua dos Otoni →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
🔸MeuApê943
Se você busca um apartamento amplo, elegante e pronto para morar, esta é uma excelente oportunidade. Localizado em uma rua tranquila, próximo à Av. do Contorno e à área hospitalar, o imóvel combina ambientes bem distribuídos, acabamentos de qualidade e uma estrutura de lazer completa, ideal para famílias que valorizam conforto, praticidade e segurança.
✨ Características do imóvel
- Aproximadamente 123,29 m² de área privativa;
- Sala ampla para 2 ambientes com piso em granito;
- Teto rebaixado em gesso com iluminação planejada;
- 4 quartos com armários planejados, sendo 1 suíte;
- Um dos quartos adaptado para escritório;
- Banheiros com bancadas em granito, armários e box em vidro temperado;
- Cozinha planejada com excelentes armários;
- Bancada para lanches em vidro temperado;
- Rouparia;
- DCE (dependência completa de empregada);
- Varanda;
- 2 vagas de garagem cobertas em linha.
🏢 Sobre o prédio
- Portaria 24 horas;
- Elevador social e de serviço;
- Hall social decorado;
- Salão de festas;
- Salão de jogos;
- Piscina;
- Sauna;
- Academia;
- Playground;
- Quadra esportiva em grama;
- Churrasqueira;
- Jardins;
- Box de despejo;
- Prédio revestido em mármore e pastilha.
⭐ Diferenciais ✔️ Localização privilegiada em rua tranquila; ✔️ Próximo à Av. do Contorno; ✔️ Ambientes amplos e bem iluminados; ✔️ Escritório montado para home office; ✔️ Armários planejados em excelente estado; ✔️ Lazer completo para toda a família; ✔️ Portaria permanente com segurança 24h; ✔️ Apenas 2 apartamentos por andar.
📐 Configuração
- Área: 123,29 m²;
- Quartos: 4 (1 suíte);
- Banheiros: 2;
- Vagas: 2 cobertas;
- Elevador: Sim (social e serviço);
- Frente/Fundos: Não informado;
- Andar: Não informado.
💰 Valores
- Preço: R$ 1.830.000,00
- Condomínio: R$ 1.813,00
- IPTU: R$ 627,75/mês (referência do anúncio)
⚠️ Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.
Entre em contato para mais informações e agende sua visita!
Citadas na descrição Piscina · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Sauna
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
193 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.650/mês · Alugar ~R$ 7.250/mês
Comprar este
~R$ 19.650 /mês
~R$ 17.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.830.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.200, ~R$ 4.050 pagam o imóvel e ~R$ 13.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.813/mês · IPTU R$ 628/mês
entrada R$ 366.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.900 + cartório até ~R$ 40.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.250 /mês
R$ 4.792 (R$ 39/m² · 123 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 92–154 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.813/mês · IPTU R$ 628/mês
Comprar custa ~R$ 12.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~1 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Savassi ~3 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Santa Casa · ~1 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 28/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/06/2026: R$ 1.830.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- NetImóveis · R$ 1.830.000 · ver o anúncio → · pode ser o mesmo
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.