O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: casa, no Ouro Preto, por R$ 2.498.000, 3 quartos.
R$ 10.861/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 89% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 406 casas à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistas em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (230 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 406 casas à venda no Ouro Preto (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.551 e R$ 9.818 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.119 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.551 e R$ 9.818 por m² 406 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 89% mais por m² que as casas do bairro | 10.861 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.734 |
A conta: R$ 2.498.000 ÷ 230 m² = R$ 10.861/m²; 10.861 ÷ 5.734 = 1,89. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 406 anúncios do Ouro Preto em 5 sites.
Média das casas à venda no Ouro Preto: R$ 5.734/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 248 por mês
Baixou ▼ 0,1 % desde : era R$ 2.500.000
Rua Carlos Frederico Campos, Ouro Preto, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (144 dias) · visto no ar em 09/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Residência moderna, sofisticada e projetada para quem busca conforto, exclusividade e alto padrão em cada detalhe.
O imóvel conta com 3 quartos, sendo 2 suítes, além de 1 home office, ideal para quem precisa de um ambiente reservado para trabalho, estudos ou uso personalizado.
São 230 m² de área construída em um terreno de 360 m², com ambientes amplos, integrados e muito bem distribuídos.
A casa possui acabamento luxuoso e contemporâneo, com porcelanato nas áreas frias, piso vinílico nos quartos, marcenaria planejada de alto padrão em todos os ambientes e bancada da cozinha em silestone.
Conta com aquecimento solar, torneiras com aquecimento, casa totalmente climatizada e estrutura pensada para máximo conforto.
Área gourmet completa com churrasqueira, piscina climatizada e sauna, criando um ambiente perfeito para receber amigos e aproveitar momentos especiais.
3 vagas de garagem
Localização estratégica no Ouro Preto, região da Pampulha.
Entre em contato para mais informações ou agende sua visita!imóvel a venda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
104 parecidos no Ouro Preto casa, 173–288 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 23.700/mês · Alugar ~R$ 7.050/mês
Comprar este
~R$ 23.700 /mês
~R$ 23.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.498.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.450, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 248/mês
entrada R$ 499.600 (20%) + ITBI ~R$ 74.950 + cartório até ~R$ 54.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.050 /mês
R$ 6.793 (R$ 30/m² · 230 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 172–288 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 248/mês
Comprar custa ~R$ 16.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 13/08/2026 | R$ 2.500.000 | 230 m² | preço anterior |
| 14/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 2.499.000 | 230 m² | preço anterior |
| 06/09/2026 | 09/11/2026 | R$ 2.498.000 | 230 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.