R$ 4.735/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Santa Inês: R$ 4.421/m²
Pedidos: 197 casas à venda no Santa Inês em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (359 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 197 casas à venda no Santa Inês pede entre R$ 2.794 e R$ 6.211 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.400 e R$ 8.942 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.400 e R$ 8.942 por m² 197 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que as casas do bairro | 4.735 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.421 |
A conta: R$ 1.700.000 ÷ 359 m² = R$ 4.735/m²; 4.735 ÷ 4.421 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 197 anúncios do Santa Inês em 5 sites.
IPTU R$ 339 por mês
Rua Marliéria, Santa Inês, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Marlieria →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda no bairro Santa Inês em Belo Horizonte MG, edificada em um terreno de 360 m² e com 359 m² de área construída, oferecendo ambientes amplos, excelente distribuição interna e conforto para toda a família.
Com 2 pavimentos, o imóvel dispõe de sala de estar, sala de jantar, sala de TV, cozinha ampla, lavabo, quarto de apoio, DCE completa, área de serviço independente e agradável quintal com jardim, proporcionando espaços ideais para convivência e lazer.
No segundo pavimento, a casa conta com 4 quartos confortáveis, sendo 1 suíte master com closet e varanda, 2 semi-suítes e 1 quarto adicional. Possui ainda banheiro social e uma aconchegante sala íntima, perfeita para leitura, home office ou sala de TV.
A garagem tem capacidade para até 4 veículos.
A casa se destaca pela excelente distribuição dos ambientes, acabamento de qualidade, ótima ventilação e abundante iluminação natural em todos os cômodos, oferecendo o equilíbrio ideal entre conforto, funcionalidade e sofisticação.
Localizada em uma das regiões mais valorizadas e tranquilas do bairro Santa Inês, está próxima a escolas, supermercados, farmácias, bancos, estação de metrô, linhas de ônibus e diversos tipos de comércio, além de contar com fácil acesso às principais vias da região.
Uma excelente oportunidade para quem busca uma residência ampla, confortável e pronta para morar.
Agende sua visita e venha conhecer este imóvel.
Os valores e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte nossa equipe para confirmação dos dados atualizados.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 16.300/mês · Alugar ~R$ 6.300/mês
Comprar este
~R$ 16.300 /mês
~R$ 15.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 15.950, ~R$ 3.800 pagam o imóvel e ~R$ 12.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 339/mês
entrada R$ 340.000 (20%) + ITBI ~R$ 51.000 + cartório até ~R$ 37.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.300 /mês
R$ 5.983 (R$ 17/m² · 359 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 269–449 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 339/mês
Comprar custa ~R$ 10.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 1.700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 1.700.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.