R$ 10.000/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide: R$ 7.174/m²
Pedidos: 253 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Caiçara-Adelaide, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (87 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 253 apartamentos à venda no Caiçara-Adelaide (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.572 e R$ 10.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.572 e R$ 10.229 por m² 253 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.174 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 94% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 870.000 ÷ 87 m² = R$ 10.000/m²; 10.000 ÷ 7.174 = 1,39. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 253 anúncios do Caiçara-Adelaide em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Subiu ▲ 2,4 % desde : era R$ 850.000
63 parecidos no Caiçara-Adelaide ↓
Caiçara-Adelaide, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 02/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
A Oportunidades Imóveis apresenta este excelente apartamento no Bairro Caiçaras, ideal para quem busca conforto, sofisticação e uma localização privilegiada em Belo Horizonte.
Localizado em um prédio novo e moderno, este apartamento de 87 m² foi planejado para oferecer praticidade, segurança e um alto padrão de acabamento, proporcionando qualidade de vida para toda a família.
Destaques do imóvel: 87 m² de área privativa; 3 quartos com armários planejados; 1 suíte confortável; Banheiro social; Sala ampla para dois ambientes, com excelente iluminação natural; Cozinha planejada, funcional e moderna; Todos os quartos equipados com ar-condicionado; Ambientes bem ventilados e acabamento de excelente qualidade. Diferenciais do condomínio: Prédio novo; Elevador; Fechadura eletrônica em todos os apartamentos; 2 vagas de garagem;
Infraestrutura para carregamento de veículo elétrico nas vagas; Projeto moderno, com segurança e praticidade para o dia a dia. Localização privilegiada
Situado no Bairro Caiçaras, uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, o imóvel está próximo a supermercados, padarias, escolas, farmácias, academias, restaurantes e diversos comércios. Possui fácil acesso às avenidas Carlos Luz (Catalão), Pedro II e Anel Rodoviário, garantindo mobilidade para toda a cidade.
Se você procura um apartamento moderno, espaçoso, pronto para morar e com excelente padrão de acabamento, esta é uma oportunidade imperdível.
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atendimento@oportunidadesimoveis.com.br
*As condições de pagamento dos imóveis, bem como todos os valores mencionados podem ser alterados sem aviso prévio, conforme determinação dos proprietários e variações do mercado imobiliário.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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63 parecidos no Caiçara-Adelaide os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.150/mês · Alugar ~R$ 2.450/mês
Comprar este
~R$ 8.150 /mês
~R$ 8.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 870.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.150, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 174.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.100 + cartório até ~R$ 19.150
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.450 /mês
R$ 2.432 (R$ 28/m² · 87 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 65–109 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 5.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 27/09/2026 | R$ 850.000 | 87 m² | preço anterior |
| 02/10/2026 | 02/10/2026 | R$ 870.000 | 87 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 870.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.