R$ 1.989/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 49% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 663 casas à venda no Sagrada Família em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (352 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 663 casas à venda no Sagrada Família (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.125 e R$ 7.253 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.730 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.125 e R$ 7.253 por m² 663 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 49% menos por m² que as casas do bairro | 1.989 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.915 |
A conta: R$ 700.000 ÷ 352 m² = R$ 1.989/m²; 1.989 ÷ 3.915 = 0,51. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 663 anúncios do Sagrada Família em 5 sites.
Média das casas à venda no Sagrada Família: R$ 3.915/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 166 por mês
182 parecidos no Sagrada Família ↓
Rua João Carlos, Sagrada Família, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Joao Carlos →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente imóvel para investimento possui Casa principal composta por:
Sala ampla, 04 quartos com piso em cerâmica, Cozinha, Copa, Banheiro social, banheiro de serviço segunda Casa: Sala, 03 quartos grandes, Banheiro social, Cozinha, Área de serviço 02 vagas garagem 01 Loja
Descubra a oportunidade de ouro no cobiçado bairro Sagrada Família, Belo Horizonte, MG! Apresentamos um imóvel espetacular, uma verdadeira joia para investidores e famílias que buscam versatilidade, rentabilidade e segurança em uma das regiões mais valorizadas de BH. Este complexo residencial e comercial único oferece duas casas independentes, perfeitas para moradia de uma grande família com total privacidade, ou para aluguel, gerando uma sólida renda passiva em Belo Horizonte. Além disso, conta com uma loja comercial estratégica, com visibilidade garantida em MG, que pode ser facilmente adaptada como um espaço residencial adicional, um ateliê criativo, um escritório moderno para seu home office, ou para o seu negócio prosperar com um ponto comercial de alto potencial. Situado em uma localização privilegiada na Sagrada Família, você estará a poucos passos de todo o comércio local, escolas de renome, hospitais, parques e com fácil acesso às principais vias da cidade de Belo Horizonte, facilitando a mobilidade em BH. A demanda por imóveis para aluguel, seja residencial ou comercial, na região da Sagrada Família é altíssima, garantindo uma valorização contínua do seu patrimônio e um retorno sobre o investimento invejável em Belo Horizonte. Não perca esta chance de adquirir um imóvel com potencial ilimitado em BH. Seja para morar confortavelmente e ter uma fonte de renda extra com aluguel das outras unidades, para investir em aluguéis com retorno garantido e maximizar sua renda passiva, ou para consolidar seu negócio em um ponto estratégico em MG, esta é a escolha inteligente para quem busca rentabilidade, flexibilidade e segurança no investimento imobiliário. Este imóvel singular no bairro Sagrada Família, MG, é a sua porta de entrada para um futuro próspero e um investimento seguro em Belo Horizonte. CODIGO: PR433868
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
182 parecidos no Sagrada Família os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.750/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês
Comprar este
~R$ 6.750 /mês
~R$ 6.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 700.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.600, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 166/mês
entrada R$ 140.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.000 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 4.794 (R$ 14/m² · 352 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 264–440 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 166/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 700.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.