R$ 35,71/m²/mês · comum no bairro
Média dos apartamentos para alugar no Itapoã: R$ 39,99/m²/mês
Pedidos: 97 apartamentos para alugar no Itapoã em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (126 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 97 apartamentos para alugar no Itapoã pede entre R$ 32,74 e R$ 50,83 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 26,44 e R$ 61,52 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (8.486 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 26,44 e R$ 61,52 por m² ao mês 97 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 11% menos por m² que os apartamentos do bairro | 35,71 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 39,99 |
A conta: R$ 4.500 ÷ 126 m² = R$ 35,71/m²/mês; 35,71 ÷ 39,99 = 0,89. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 97 anúncios do Itapoã em 5 sites.
R$ 5.207 por mês no total Condomínio R$ 680 + IPTU R$ 27
Subiu ▲ 7,1 % desde : era R$ 4.200
Rua Doutor José Esteves Rodrigues, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Doutor Jose Esteves Rodrigues →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 19/09/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Cobertura para Alugar no Bairro Itapoã / Pampulha / Belo Horizonte! Se você busca espaço, conforto e uma área de lazer privativa completa, esta excelente cobertura no bairro Itapoã é a escolha ideal. Localizada em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha, na Rua Doutor José Esteves Rodrigues, o imóvel oferece fácil acesso às principais vias da região e está próximo a supermercados, padarias, farmácias, escolas, academias e diversos serviços que proporcionam praticidade ao dia a dia. Com aproximadamente 126 m² de área privativa, a cobertura possui ambientes amplos, bem distribuídos e acabamentos de excelente padrão. 1º Pavimento: -Sala ampla para dois ambientes com piso em porcelanato; -Varanda com piso em granito; -02 quartos com armários planejados, sendo 01 suíte com closet, armários, varanda privativa e banho com bancada em granito; -Banheiro social com armário, bancada em granito e box em blindex; -Cozinha planejada com armários e bancadas em granito; -Área de serviço independente; -Despensa. 2º Pavimento: -Sala de estar ampla com acesso à varanda; -Banheiro completo; -Espaço ideal para home office, sala de TV ou área de convivência. Área Externa Privativa: O grande destaque do imóvel está em sua espetacular área de lazer privativa, composta por: Espaço gourmet coberto em estilo colonial; Churrasqueira; Bancadas em granito; Ampla área descoberta, perfeita para receber amigos e familiares com conforto e privacidade. Condomínio e Estrutura: Prédio com guarita; Elevador social; Apenas 02 apartamentos por andar, garantindo maior privacidade; 02 vagas de garagem cobertas e paralelas. Esta cobertura reúne tudo o que você procura: localização privilegiada, excelente padrão de acabamento, ambientes amplos e uma incrível área de lazer privativa, proporcionando qualidade de vida e exclusividade para toda a família. Os valores e informações poderão sofrer alterações sem aviso prévio. O valor do condomínio é aproximado e poderá variar. Consulte condições e agende sua visita.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
31 parecidos no Itapoã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.550/mês · Alugar ~R$ 5.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 10.550 /mês
~R$ 9.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 126 m² = R$ 1.047.683. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.850, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 680/mês · IPTU R$ 27/mês
entrada R$ 209.537 (20%) + ITBI ~R$ 31.450 + cartório até ~R$ 23.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 5.200 /mês
R$ 4.500 (R$ 36/m² · 126 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 680/mês · IPTU R$ 27/mês
Comprar custa ~R$ 5.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 11/07/2026 | R$ 4.200/mês | 126 m² | preço anterior |
| 12/07/2026 | 19/09/2026 | R$ 4.500/mês | 126 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.