R$ 4.676/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Nova Granada: R$ 7.691/m²
Pedidos: 296 apartamentos à venda no Nova Granada em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 96 vendas de apartamentos no Nova Granada declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (139 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 296 apartamentos à venda no Nova Granada (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.281 e R$ 16.544 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.281 e R$ 16.544 por m² 296 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.676 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.691 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 96 escrituras de apartamentos este anúncio: 8% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.056 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 139 m² = R$ 4.676/m²; 4.676 ÷ 7.691 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 296 anúncios do Nova Granada em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 400 + IPTU R$ 176 por mês
34 parecidos no Nova Granada ↓
Rua Peperi, Nova Granada, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Peperi →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento de 139m² á venda com 3 quartos, 3 banheiros, 1 suíte e 1 vaga de garagem no bairro Nova Granada, em Belo Horizonte/MG.
Apartamento com aproximadamente 139 m², localizado em Belo Horizonte, com ambientes bem distribuídos e acabamentos funcionais.
A sala para ambientes de estar e jantar possui piso em porcelanato e teto rebaixado em gesso com projeto de iluminação, proporcionando integração e versatilidade aos espaços.
Conta com 3 quartos, sendo 1 suíte. Os dormitórios possuem armários embutidos e ventiladores de teto.
Dispõe de 3 banheiros, incluindo lavabo na lavanderia. Os banheiros possuem box em vidro temperado, armários planejados e bancadas em granito.
A cozinha é equipada com armários planejados, fogão embutido e coifa, oferecendo praticidade para as atividades do dia a dia.
A área de serviço é independente e integrada à lavanderia.
O imóvel dispõe de 1 vaga de garagem.
Características do imóvel: piso em porcelanato, teto rebaixado em gesso com iluminação planejada, armários nos quartos, banheiros e cozinha, além de área ajardinada. O imóvel aceita animais de estimação.
Localização: situado em Belo Horizonte, em região com acesso facilitado a serviços, comércios e opções de lazer, proporcionando praticidade para a rotina diária.
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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34 parecidos no Nova Granada os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.700/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.700 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 400/mês · IPTU R$ 176/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Rodoviária ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 650.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.