R$ 13.750/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 73% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 522 apartamentos à venda no Barreiro em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 129 vendas de apartamentos no Barreiro declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 522 apartamentos à venda no Barreiro (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.265 e R$ 11.286 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.265 e R$ 11.286 por m² 522 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 73% mais por m² que os apartamentos do bairro | 13.750 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.939 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 129 escrituras de apartamentos este anúncio: 186% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.807 |
A conta: R$ 2.750.000 ÷ 200 m² = R$ 13.750/m²; 13.750 ÷ 7.939 = 1,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 522 anúncios do Barreiro em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Barreiro: R$ 7.939/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.265 + IPTU R$ 104 por mês
Rua Rodolfo Jacob, Barreiro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Rodolfo Jacob →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Venha se surpreender com o melhor empreendimento já feito no Barreiro! Cobertura à venda, 03 Quartos com 01 Suíte e Closet, na região do Barreiro Imóvel residencial com excelente localização, próximo ao comercio essencial, escolas, academias, restaurantes, supermercados, padarias, faculdades, linhas de ônibus e outros. Próximo ao Santuário São Paulo da Cruz Fácil acesso à Av. Sinfrônio Brochado
Cobertura com área de aproximadamente 200m² compostos por: 1º Pavimento:
- 03 Quartos amplos, com suíte e closet, acabamento piso em vinílico;
- Sala 02 ambientes, piso em porcelanato;
- 01 Banho Social com acabamento em porcelanato e bancada em mármore bege Bahia;
- Cozinha com piso em porcelanato, bancadas em mármore branco Paraná;
- Área de serviço separada.
2º Pavimento:
- Escada de acesso toda em mármore branco Paraná e guarda corpo em vidro;
- Sala ampla para 2 ambientes com piso em porcelanato;
- Varanda em piso em porcelanato;
- Espaço Gourmet com bancadas em mármore branco Paraná;
- Banheiro social;
- Área descoberta da cobertura de 32,58m², com ducha e infraestrutura para jacuzzi ou piscina;
- Maravilhosa vista panorâmica;
- Infraestrutura de ar condicionado nos 03 Quartos e nas 02 Salas;
- Rebaixamento de gesso em toda a cobertura com todo luminotécnico.
03 Vagas de garagem cobertas sob Pilotis.
Box de despejo
Condomínio comporto por:
- Salão de festas;
- Piscina;
- Academia;
- Pomar com área verde exclusiva;
- Espaço Kids;
- Playground;
- Área Gourmet com Churrasqueira;
- Smart Lockers;
- Oficina compartilhada.
Agende seu horário com um de nossos especialistas e venha conhecer este imóvel. Preços e condições poderão sofrer alteração sem aviso prévio, consulte condições com nosso departamento comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 27.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 27.200 /mês
~R$ 25.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.750.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.850, ~R$ 6.100 pagam o imóvel e ~R$ 19.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.265/mês · IPTU R$ 104/mês
entrada R$ 550.000 (20%) + ITBI ~R$ 82.500 + cartório até ~R$ 60.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~2 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~2 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 2.750.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 2.750.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.