R$ 6.191/m² · muito acima da média
IPTU R$ 1.360 por mês
3 parecidos no Nova Cachoeirinha ↓
Nova Cachoeirinha, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 03/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
PRÉDIO COMERCIAL À VENDA EM LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA
Excelente oportunidade para investidores e empresas que buscam visibilidade, fácil acesso e versatilidade de ocupação.
Prédio comercial com frente para a Avenida Américo Vespúcio e acesso também pela rua dos fundos, proporcionando maior praticidade para clientes, fornecedores e operações logísticas.
Características do imóvel:
- Lote com 269,32 m²;
- Área construída de 402,85 m²;
- Prédio composto por 03 pavimentos.
1º Pavimento:
- Loja com aproximadamente 161,77 m²;
- 02 banheiros.
2º Pavimento:
- Andar corrido com aproximadamente 120,54 m²;
- Ideal para escritórios, clínicas, coworking ou atividades administrativas.
3º Pavimento:
- 03 salas com aproximadamente 35 m² cada;
- 01 banheiro em cada sala.
Diferenciais:
- Frente para uma das principais avenidas da região;
- Duplo acesso ao imóvel;
- Espaço para estacionamento em frente ao empreendimento;
- Excelente potencial para locação e geração de renda.
Ideal para empresas, centros comerciais, clínicas, escritórios, escolas, coworkings e investidores que buscam um imóvel com grande potencial de valorização e retorno.
Atenção! Os preços e informações exibidos, poderão sofrer mudanças sem prévio aviso. Por este motivo estes deverão ser confirmados pelo departamento comercial da imobiliária.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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3 parecidos no Nova Cachoeirinha os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.800/mês · Alugar ~R$ 8.600/mês
Comprar este
~R$ 24.800 /mês
~R$ 23.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.495.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 23.450, ~R$ 5.550 pagam o imóvel e ~R$ 17.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.360/mês
entrada R$ 499.000 (20%) + ITBI ~R$ 74.850 + cartório até ~R$ 54.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.600 /mês
R$ 7.254 (R$ 18/m² · 403 m²)
Média de 17 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.360/mês
Comprar custa ~R$ 16.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 2.495.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.