R$ 57,04/m²/mês
R$ 130.833 por mês no total IPTU R$ 833
Baixou ▼ 7,1 % desde : era R$ 140.000
Estoril, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente imóvel comercial com 2.279 m² de área total, disponível para locação total ou por pavimentos, conforme a necessidade da sua empresa.
Distribuição dos espaços: Térreo: 1.104 m² Mezanino: 383 m² 2o Andar: 617 m² Garagem/Subsolo: 175 m²
Diferenciais: Elevador para passageiros Elevador para veículos Garagem no subsolo Fachada moderna com portas de vidro Blindex Sistema de câmeras de segurança Acabamento de alto padrão Possibilidade de locação dos pavimentos separadamente
Imóvel ideal para concessionárias, supermercados, academias, clínicas, showrooms, centros corporativos e grandes operações comerciais.
Entre em contato para mais informações e agende uma visita.
Os valores e condições podem ser alterados sem aviso prévio. Consulte nossa equipe para informações atualizadas.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 168.100/mês · Alugar ~R$ 130.850/mês
Comprar um parecido
~R$ 168.100 /mês
~R$ 167.250
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 2.279 m² = R$ 17.804.688. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 167.250, ~R$ 39.550 pagam o imóvel e ~R$ 127.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 833/mês
entrada R$ 3.560.938 (20%) + ITBI ~R$ 534.150 + cartório até ~R$ 391.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 130.850 /mês
R$ 130.000 (R$ 57/m² · 2.279 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 833/mês
Comprar custa ~R$ 37.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 39.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 23/09/2026 | R$ 140.000/mês | 2.279 m² | preço anterior |
| 26/09/2026 | 03/11/2026 | R$ 130.000/mês | 2.279 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.