R$ 18,42/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 3.548 por mês no total IPTU R$ 48
Baixou ▼ 12,5 % desde : era R$ 4.000
Floresta, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 26/10/2026
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ALUGUEL DE CASA COMERCIAL OU RESIDENCIAL, NO BAIRRO FLORESTA
Excelente localização, no coração de BH na Av. Francisco Sales, no Bairro Floresta. Próximo da região central e área hospitalar, Hospital das Clínicas, Santa Casa, UFMG, várias faculdades, Hospital João XXIII; São cinco salas, uma com varanda; Destas cinco salas, três podem ser convertidas em quarto (com varanda), caso o imóvel seja utilizado de forma residencial. Próximo e com acesso rápido ao centro de BH, Av. do Contorno, Av. dos Andradas, próximo da região central e área hospitalar. Acesso rápido para todas as regiões e bairros de Belo Horizonte; Transporte coletivo e MOVE; Acesso rápido aos Aeroportos da Pampulha e de Confins. Um banheiro no andar de baixo; Banheiro com box e banheira no andar superior; Cozinha, copa e duas vagas de garagem, com portão eletrônico.
*Conheça este imóvel com um de nossos corretores e traga sua empresa para onde ela terá visibilidade e sucesso!!! Ou venha morar com sua família em ótima localização!
Nos reservamos no direito de errar e corrigir eventuais erros na divulgação do anúncio a qualquer momento.
O que tem por perto¹
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.200/mês · Alugar ~R$ 3.550/mês
Comprar um parecido
~R$ 9.200 /mês
~R$ 9.150
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 190 m² = R$ 976.027. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.150, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 7.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 48/mês
entrada R$ 195.205 (20%) + ITBI ~R$ 29.300 + cartório até ~R$ 21.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.550 /mês
R$ 3.500 (R$ 18/m² · 190 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 48/mês
Comprar custa ~R$ 5.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 23/07/2026 | R$ 4.000/mês | 190 m² | preço anterior |
| 25/07/2026 | 26/10/2026 | R$ 3.500/mês | 190 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.