R$ 29.443/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 77% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 2.741 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (291 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.741 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 25.229 por m² 2.741 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 77% mais por m² que os apartamentos do bairro | 29.443 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 16.653 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 252% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A conta: R$ 8.567.936 ÷ 291 m² = R$ 29.443/m²; 29.443 ÷ 16.653 = 1,77. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.741 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Lourdes: R$ 16.653/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 100 por mês
Subiu ▲ 11,4 % desde : era R$ 7.693.853
Rua Curitiba, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Curitiba →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Responsáveis pelo projeto:
- Incorporadora: UP 05 Coração de Lourdes Empreendimentos Imobiliários SPE Ltda
- Construtora: Construtora e Incorporadora ConUp Ltda
- Projeto Arquitetônico: Fos Arquitetura (Jonas Fos)
- Projeto de Fachada e Interiores: AR Arquitetura e Design (Ana Rita Isoni e Izabella Starling)
Características do empreendimento:
- Área do terreno: 1.195,65m²
- 4 subsolos de garagem com 85 vagas
- 1 térreo com lojas e áreas comuns
- 1 pilotis com áreas de lazer e serviços
- 22 apartamentos tipo (6º ao 16º pavimento)
- 2 apartamentos no 17º pavimento
- 4 apartamentos nos 18º e 19º pavimentos
- 3 apartamentos nos 20º ao 22º pavimentos
- 2 apartamentos duplex nos 23º e 24º pavimentos
- 2 apartamentos duplex nos 25º e 26º pavimentos
- Rooftop com áreas de lazer.
Especificações de acabamento:
- Pisos em porcelanato, vinílico ou concreto polido
- Paredes em gesso, pintura ou porcelanato
- Tetos em gesso ou pintura
- Instalações elétricas, hidráulicas e telecomunicações modernas
•Equipamentos:
- 3 elevadores
- Sistema de intercomunicação
- Portões de garagem automatizados
- Mobiliário e enxoval nas áreas comuns
Observações:
- O projeto segue normas técnicas vigentes e foi aprovado pela Prefeitura Municipal de Belo Horizonte.
- A construtora apresenta relatório e comprovantes de gastos para a montagem e decoração.
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Salão de jogos · Playground · Sauna · Interfone · Aceita pet · Mobiliado · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
211 parecidos no Lourdes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 80.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 80.600 /mês
~R$ 80.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 8.567.936. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 80.500, ~R$ 19.050 pagam o imóvel e ~R$ 61.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 1.713.587 (20%) + ITBI ~R$ 257.050 + cartório até ~R$ 188.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Santa Casa ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 18/07/2026 | R$ 7.693.853 | 291 m² | preço anterior |
| 18/07/2026 | 22/09/2026 | R$ 8.567.936 | 291 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 8.567.936 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.