Dados estranhos neste anúncio
- R$ 4/m² — menos de 10% da média da cidade.
- Apartamento com 1.500 m² — provavelmente a área do terreno.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.
R$ 4,33/m²/mês · muito abaixo da média
Este anúncio pede 89% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 47 apartamentos para alugar no Manacás em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (1.500 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 47 apartamentos para alugar no Manacás (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 24,44 e R$ 46,76 por m² ao mês.
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (8.336 apartamentos para alugar).
| R$/m²/mês | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos para alugar no bairro pedem entre R$ 24,44 e R$ 46,76 por m² ao mês 47 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 89% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4,33 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos para alugar | 37,68 |
A conta: R$ 6.500 ÷ 1.500 m² = R$ 4,33/m²/mês; 4,33 ÷ 37,68 = 0,11. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 47 anúncios do Manacás em 5 sites.
Média dos apartamentos para alugar no Manacás: R$ 37,68/m²/mês. Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
R$ 6.975 por mês no total Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 25
Rua Raul Seixas, Manacás, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Raul Seixas →
Anunciado em Zap · no ar desde 27/06/2026 (130 dias) · visto no ar em 14/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
🦅 EXCELENTE COBERTURA PARA LOCAÇÃO NO BAIRRO MANACAS
📐 150m² Aproximadamente de área construída
📐1000m² de Terreno
💰R$ 6.500,00
03 QUARTOS | 01 SUÍTE |2 BANHEIROS | COZINHA | | 02 SALA | ÁREA DE SERVIÇO COBERTA | HIDROMASSAGEM |
📍Excelente localização do Manacas próximo de todos os tipos de comércio e linha de ônibus.
🚗 02 vagas de garagem coberta.
Agende sua visita agora mesmo !
Comodidades Piscina · Elevador · Churrasqueira · Salão de festas · Sauna · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
1 parecido no Manacás os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 95.200/mês · Alugar ~R$ 7.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 95.200 /mês
~R$ 94.750
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.500 m² = R$ 10.083.119. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 94.750, ~R$ 22.400 pagam o imóvel e ~R$ 72.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 25/mês
entrada R$ 2.016.624 (20%) + ITBI ~R$ 302.500 + cartório até ~R$ 221.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 7.000 /mês
R$ 6.500 (R$ 4/m² · 1.500 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 25/mês
Comprar custa ~R$ 88.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 22.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 27/06/2026: R$ 6.500/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 6.500/mês · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.