R$ 7.778/m² · alto para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Cruz: R$ 6.124/m²
Pedidos: 168 apartamentos à venda no Santa Cruz em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 77 vendas de apartamentos no Santa Cruz declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (45 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 168 apartamentos à venda no Santa Cruz (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.102 e R$ 8.871 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.102 e R$ 8.871 por m² 168 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro | 7.778 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.124 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 77 escrituras de apartamentos este anúncio: 52% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.117 |
A conta: R$ 350.000 ÷ 45 m² = R$ 7.778/m²; 7.778 ÷ 6.124 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 168 anúncios do Santa Cruz em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 460 + IPTU R$ 80 por mês
Avenida Artur Guimarães, Santa Cruz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Artur Guimaraes →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 28/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à venda no bairro Santa Cruz, com 45 m², 2 quartos e 1 vaga de garagem. Um imóvel pronto para morar, totalmente montado, com armários planejados e excelente aproveitamento dos espaços, ideal para quem busca conforto, praticidade e qualidade de vida.
Detalhes do imóvel
45 m² de área privativa. Sala confortável e bem iluminada. 2 quartos com excelente distribuição dos ambientes. Cozinha funcional com armários planejados. Banheiro social. Área de serviço independente. Excelentes armários planejados. Vista agradável. 1 vaga de garagem coberta e livre.
Diferenciais
Imóvel totalmente montado. Armários planejados de qualidade. Ambientes claros, arejados e bem distribuídos. Excelente estado de conservação. Pronto para morar. Rua plana, proporcionando mais acessibilidade e praticidade.
Condomínio
2 elevadores. Prédio bem conservado.
Localização
Localizado no bairro Santa Cruz, o apartamento está em uma região tranquila e valorizada, próxima a supermercados, padarias, farmácias, escolas, academias, transporte público e diversos comércios e serviços. Possui fácil acesso ao Centro de Belo Horizonte e às principais vias da cidade, proporcionando mais comodidade para a rotina.
Valores e condições sujeitos a alteração sem aviso prévio.2509 Paulo Roberto Leardi - Unidade Belo Horizonte 289 Creci 8106 J
Comodidades Elevador · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.850/mês · Alugar ~R$ 2.050/mês
Comprar este
~R$ 3.850 /mês
~R$ 3.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 350.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.300, ~R$ 780 pagam o imóvel e ~R$ 2.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 460/mês · IPTU R$ 80/mês
entrada R$ 70.000 (20%) + ITBI ~R$ 10.500 + cartório até ~R$ 7.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.050 /mês
R$ 1.491 (R$ 33/m² · 45 m²)
Média de 38 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 460/mês · IPTU R$ 80/mês
Comprar custa ~R$ 1.800 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 780.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Rodoviária · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 350.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 350.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.