R$ 5.714/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Fernão Dias: R$ 6.668/m²
Pedidos: 473 apartamentos à venda no Fernão Dias em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 119 vendas de apartamentos no Fernão Dias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (140 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 473 apartamentos à venda no Fernão Dias pede entre R$ 5.660 e R$ 7.813 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.148 e R$ 9.105 por m² 473 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 14% menos por m² que os apartamentos do bairro | 5.714 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.668 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 119 escrituras de apartamentos este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.112 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 140 m² = R$ 5.714/m²; 5.714 ÷ 6.668 = 0,86. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 473 anúncios do Fernão Dias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 258 por mês
120 parecidos no Fernão Dias ↓
Rua Jornalista Theódulo Pereira, Fernão Dias, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Jornalista Theodulo Pereira →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 29/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura à venda no bairro Fernão Dias, com 160 m², 04 quartos, 01 suíte e 02 vagas paralelas
Excelente cobertura duplex com acabamento de alto padrão, ideal para quem busca conforto, sofisticação e ambientes amplos em uma localização estratégica de Belo Horizonte.
O imóvel possui excelente distribuição interna, ambientes planejados e ótima área de convivência, perfeita para receber amigos e familiares com conforto e privacidade.
1º Pavimento: Ampla sala para 02 ambientes, com rebaixamento em gesso, iluminação planejada e piso em porcelanato Banho social com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex 03 quartos amplos com armários planejados e piso em laminado de madeira, sendo 01 suíte Banho da suíte com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex Cozinha com bancadas em granito e armários planejados Área de serviço independente DCE (dependência completa de empregada)
2º Pavimento: Ampla sala de TV com piso em porcelanato 1 quarto atualmente utilizado como escritório, ideal para home office Banho social com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex Espaço gourmet com churrasqueira Área externa descoberta com ducha, proporcionando um excelente espaço de lazer privativo
Garagem: 02 vagas de garagem cobertas e paralelas
Diferenciais do imóvel: Cobertura duplex Acabamento de alto padrão Rebaixamento em gesso Projeto de iluminação planejada Armários planejados nos quartos, banheiros e cozinha Piso em porcelanato e laminado de madeira Espaço gourmet com churrasqueira Área externa privativa com ducha Excelente ventilação e iluminação natural Ambientes amplos e bem distribuídos
Infraestrutura do prédio: Interfone Portão eletrônico Gás canalizado Circuito de TV Sistema de alarmes
Localização: Situada no bairro Fernão Dias, em região com fácil acesso a linhas de ônibus, supermercados, farmácias, escolas, academias e diversos comércios e serviços da região, proporcionando praticidade e mobilidade no dia a dia.
Agende já sua visita e venha conhecer essa excelente oportunidade!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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120 parecidos no Fernão Dias os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.050/mês · Alugar ~R$ 5.300/mês
Comprar este
~R$ 8.050 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 258/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.300 /mês
R$ 4.750 (R$ 34/m² · 140 m²)
Média de 16 aluguéis do mesmo tipo com 105–175 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 258/mês
Comprar custa ~R$ 2.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 800.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.