O mais próximo do que você procurava, no ar agora
Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Monsenhor Messias, por R$ 795.000, 2 quartos.
R$ 5.483/m² · comum no bairro
Pedidos: 173 apartamentos à venda no Monsenhor Messias em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Monsenhor Messias declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (145 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 173 apartamentos à venda no Monsenhor Messias pede entre R$ 5.385 e R$ 7.273 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.769 e R$ 9.157 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.408 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.769 e R$ 9.157 por m² 173 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 5.483 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 22% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 4.511 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 173 anúncios do Monsenhor Messias em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 420 + IPTU R$ 170 por mês
Rua Castigliano, Monsenhor Messias, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (134 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente cobertura duplex, com acabamento de qualidade, ambientes bem distribuídos e excelente aproveitamento dos espaços. Um imóvel moderno, pronto para morar, ideal para quem busca conforto, privacidade e uma vista privilegiada.
Detalhes do imóvel
1º Pavimento
Sala ampla com piso em porcelanato
02 quartos com armários planejados, sendo 01 suíte com varanda
Banheiros com armários e box em blindex
Cozinha planejada estilo americana com bancadas em granito
Área de serviço independente
2º Pavimento
Sala ampla
Espaço gourmet
Terraço com vista para a Serra do Curral
Lavabo
Ducha
Área de serviço
Garagem
03 vagas de garagem
Diferenciais
Cobertura duplex pronta para morar
Elevador
Água e gás individualizados
Cozinha planejada estilo americana
Espaço gourmet privativo
Excelente padrão de acabamento
Vista privilegiada para a Serra do Curral
Ambientes confortáveis, bem ventilados e funcionais
Prédio
Elevador
Água individualizada
Gás individualizado
Condomínio moderno e bem conservado
Excelente localização, próxima a supermercados, farmácias, escolas e comércio em geral, com fácil acesso às principais regiões da cidade
Facilitamos sua compra.
Somos Agente Credenciado da Caixa e do Itaú. Facilitamos o seu financiamento.
Valor de IPTU e condomínio sujeito a alterações. Consulte seu corretor.
Entre em contato e agende uma visita personalizada!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
52 parecidos no Monsenhor Messias apartamento, 109–181 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.050/mês · Alugar ~R$ 4.950/mês
Comprar este
~R$ 8.050 /mês
~R$ 7.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 795.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.450, ~R$ 1.750 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 170/mês
entrada R$ 159.000 (20%) + ITBI ~R$ 23.850 + cartório até ~R$ 17.500
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 4.950 /mês
R$ 4.337 (R$ 30/m² · 145 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 420/mês · IPTU R$ 170/mês
Comprar custa ~R$ 3.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~8 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 24/06/2026: R$ 795.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.