R$ 4.902/m²
Condomínio R$ 481 + IPTU R$ 276 por mês
Baixou ▼ 23,1 % desde : era R$ 650.000
68 parecidos no Funcionários ↓
Rua Cláudio Manoel, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para instalar ou expandir o seu negócio no tradicional Bairro Funcionários, na região Centro-Sul de Belo Horizonte.
Esta loja comercial conta com 101,50 m² de área interna, oferecendo um espaço versátil, funcional e bem distribuído para diversos segmentos de atividade. Sua localização estratégica é um dos grandes diferenciais: o imóvel está situado a apenas um quarteirão da Avenida Afonso Pena, uma das principais vias da capital, em uma rua de intenso fluxo de pedestres e veículos, garantindo excelente visibilidade para sua marca e maior potencial de atração de clientes.
Inserida em uma das regiões mais valorizadas e dinâmicas de Belo Horizonte, a loja está cercada por empresas, escritórios, instituições, comércios e uma ampla oferta de serviços, proporcionando praticidade e conveniência para clientes e colaboradores.
Ideal para quem busca um endereço de destaque, com fácil acesso e grande exposição comercial, em uma área reconhecida pelo forte movimento e pela constante circulação de pessoas.
Não perca esta oportunidade de posicionar seu negócio em uma localização privilegiada. Agende uma visita e descubra todo o potencial que este imóvel tem para oferecer.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 5.450 /mês
~R$ 4.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.700, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 481/mês · IPTU R$ 276/mês
entrada R$ 100.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.000 + cartório até ~R$ 11.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Centro (Praça Sete) ~4 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 05/08/2026 | R$ 650.000 | 102 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 08/08/2026 | R$ 500.000 | 102 m² | preço anterior |
| 05/08/2026 | 06/08/2026 | R$ 650.000 | 102 m² | preço anterior |
| 08/08/2026 | 27/10/2026 | R$ 500.000 | 102 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.