R$ 6.500/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Dona Clara: R$ 6.922/m²
Pedidos: 517 apartamentos à venda no Dona Clara em 5 sites, vistos em 07/11/2026.
Pagos: 134 vendas de apartamentos no Dona Clara declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (146 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 517 apartamentos à venda no Dona Clara pede entre R$ 5.766 e R$ 8.143 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 07/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.583 e R$ 9.726 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.099 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.583 e R$ 9.726 por m² 517 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.500 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.922 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 134 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.355 |
A conta: R$ 949.000 ÷ 146 m² = R$ 6.500/m²; 6.500 ÷ 6.922 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 517 anúncios do Dona Clara em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.200 + IPTU R$ 248 por mês
Baixou ▼ 4,6 % desde : era R$ 995.000
Dona Clara, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (139 dias) · visto no ar em 21/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
04 quartos alto padrão próximo do clube Jaraguá, na melhor localização do bairro, 01 por andar, com elevador
- Sala ampla, clara e arejada, com piso em porcelanato e rebaixamento em gesso com iluminação planejada.
- Lavabo todo em porcelanato, finamente acabado.
- Varanda com espaço bastante amplo, com várias possibilidades para ser feito uma varanda gourmet.
- 04 quartos amplos, todos com piso em laminado de madeira e todos ricos em armários de alto nível. 02 destes quartos são suítes e ambos possuem varanda.
- Banheiros da suíte e banheiro social com acabamento de primeira linha, com granito, mármore, box de vidro temperado e a suíte master com banheira de hidromassagem
- Cozinha ampla com piso em porcelanato, bancadas em granito e rica em armários.
- Área de serviço ampla, com armário e porta de acesso de serviço.
- Quarto de serviço, feito de escritório, com montagem de armário de primeira linha e banheiro completo em funcionamento.
- 02 vagas de garagem demarcadas, cobertas e em linha.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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141 parecidos no Dona Clara os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.350/mês · Alugar ~R$ 8.250/mês
Comprar este
~R$ 10.350 /mês
~R$ 8.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 949.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.900, ~R$ 2.100 pagam o imóvel e ~R$ 6.800 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 248/mês
entrada R$ 189.800 (20%) + ITBI ~R$ 28.450 + cartório até ~R$ 20.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.250 /mês
R$ 6.779 (R$ 46/m² · 146 m²)
Média de 28 aluguéis do mesmo tipo com 109–183 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.200/mês · IPTU R$ 248/mês
Comprar custa ~R$ 2.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Santa Casa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 21/08/2026 | R$ 995.000 | 146 m² | preço anterior |
| 27/08/2026 | 03/09/2026 | R$ 949.000 | 146 m² | preço anterior |
| 22/09/2026 | 23/09/2026 | R$ 949.000 | 368 m² | preço anterior |
| 20/08/2026 | 21/08/2026 | R$ 995.000 | 146 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 949.000 | 368 m² | preço anterior |
| 21/09/2026 | 21/09/2026 | R$ 949.000 | 146 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 949.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.