R$ 55,61/m²/mês
Rua Alvarenga Peixoto, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 24/10/2026
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🔹MeuAluguel940
Se a sua empresa busca visibilidade, localização estratégica e um espaço amplo para receber clientes com conforto, esta loja é uma excelente oportunidade. Localizada em uma das regiões mais valorizadas de Belo Horizonte, no bairro Lourdes, o imóvel oferece grande potencial para diversos segmentos comerciais, com forte fluxo de pessoas e fácil acesso.
✨ Características do imóvel
- Loja com aproximadamente 182m²
- Amplo salão principal
- Excelente vitrine para exposição da marca
- Fachada com ótima visibilidade
- Espaço versátil para adaptação conforme a atividade comercial
- Ambientes bem distribuídos
- Ideal para lojas, clínicas, escritórios, showrooms, cafeterias, entre outros negócios
🏢 Sobre o prédio
- Localização privilegiada no bairro Lourdes
- Região consolidada e cercada por comércios, empresas e serviços
- Fácil acesso às principais vias da região
- Grande circulação de pedestres e veículos
⭐ Diferenciais
- Localização nobre e valorizada
- Excelente visibilidade comercial
- Grande potencial de exposição da marca
- Espaço amplo e versátil
- Região com intenso movimento comercial
- Ideal para empresas que buscam fortalecer sua presença no mercado
📐 Configuração
- Área aproximada: 182m²
- Frente para via de grande circulação
- Elevador: Possui elevador
💰 Valores
- Aluguel: R$10.121,00
- Condomínio: Consultar anúncio
- IPTU: Consultar anúncio
*Valores sujeitos a alteração sem aviso prévio.*
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 13.600/mês · Alugar ~R$ 10.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 13.600 /mês
~R$ 13.600
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 182 m² = R$ 1.447.301. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 13.600, ~R$ 3.200 pagam o imóvel e ~R$ 10.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 289.460 (20%) + ITBI ~R$ 43.400 + cartório até ~R$ 31.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 10.100 /mês
R$ 10.121 (R$ 56/m² · 182 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 3.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.250.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~4 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 18/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 10.121/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.