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anúncio em Zap Casa em Belvedere
R$ 6.500.000
R$ 14.943/m² · muito acima da média
Preço do m² alto para o bairro · Belvedere
Este anúncio R$ 14.943/m²Preço alto para o bairro
R$ 6.667 R$ 16.000 pedidos nos anúncios

Este anúncio pede 49% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 596 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 04/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (435 m²)

Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 596 casas à venda no Belvedere (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.000 por m².

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.667 e R$ 16.000 por m² 596 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 49% mais por m² que as casas do bairro 14.943
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 10.002

A conta: R$ 6.500.000 ÷ 435 m² = R$ 14.943/m²; 14.943 ÷ 10.002 = 1,49. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 596 anúncios do Belvedere em 5 sites.

Média das casas à venda no Belvedere: R$ 10.002/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

IPTU R$ 1.727 por mês

Mesmo preço desde .

232 parecidos no Belvedere ↓

Casa Belvedere 435 m² 5 quartos 8 banheiros 6 vagas

Rua Ernani Doyle, Belvedere, Belo Horizonte, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Com vista que se abre para Belo Horizonte como um quadro vivo, esta residência no Belvedere não apenas ocupa um lote de 900m² — ela domina o terreno com seus 435,86m² de construção pensada nos mínimos detalhes para quem entende que luxo é sinônimo de fluidez entre os espaços. A arquitetura entrega o que promete: ao entrar, o pé-direito elevado do living conduz o olhar e dissolve fronteiras entre estar, jantar e o verde lá fora. Mármore, luz natural generosa e um lavabo discreto mas impecável. A cozinha ampla, com bancada e piso em granito, respira ao lado da área de serviço que inclui lavanderia e dependência completa de funcionários. No pavimento íntimo, quatro dormitórios construídos sob medida para a rotina de uma família que preza autonomia e silêncio. Uma suíte master magnífica — com closet, escritório exclusivo e aquela vista definitiva da cidade — lidera o conjunto. Acompanham uma suíte júnior e duas semi-suítes, todos com piso em tacão de madeira nobre e banheiros acabados em granito. Privacidade e comodidade aqui são tratadas como cláusulas contratuais. Do lado de fora, a piscina aquecida com raia aguarda os treinos ao amanhecer ou o lazer ao entardecer. Tudo envolto por jardins paisagísticos de irrigação automatizada — porque o requiem do supérfluo começa na manutenção inteligente. O nível inferior é um capítulo à parte: garagem para quatro carros, casa de máquinas da piscina, novo espaço de lavanderia, despensa, quarto de ferramentas, quarto do motorista e uma wine room com banheiro. Para quem não abre mão do ritual de servir e guardar. Segurança sem ruídos: CFTV, vigia 24 horas e rua monitorada. O Belvedere já é um endereço consagrado; esta casa é a sua afirmação dentro dele. Uma residência única — onde a elegância arquitetônica, o conforto absoluto e o privilégio da vista se encontram em equilíbrio raro. Para quem não quer apenas morar bem. Quer viver com soberania. .

Comodidades Piscina · Portaria 24h · Elevador · Interfone · Aceita pet · Ar-condicionado

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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232 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 62.800/mês · Alugar ~R$ 26.250/mês

Comprar este

~R$ 62.800 /mês

~R$ 61.050

IPTU R$ 1.727/mês

entrada R$ 1.300.000 (20%) + ITBI ~R$ 195.000 + cartório até ~R$ 143.000

Alugar um parecido

~R$ 26.250 /mês

R$ 24.538 (R$ 56/m² · 435 m²)

IPTU R$ 1.727/mês

Comprar custa ~R$ 36.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 14.600.

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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~6 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min

  • Savassi · ~6 min de carro
  • Santa Casa · ~9 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
  • Rodoviária · ~10 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~35 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~45 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 6.500.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.