R$ 10.165/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Caiçaras: R$ 8.029/m²
Pedidos: 441 apartamentos à venda no Caiçaras em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 174 vendas de apartamentos no Caiçaras declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (182 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 441 apartamentos à venda no Caiçaras pede entre R$ 6.019 e R$ 10.517 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.728 e R$ 12.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.359 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.728 e R$ 12.333 por m² 441 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.165 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.029 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 174 escrituras de apartamentos este anúncio: 57% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.489 |
A conta: R$ 1.850.000 ÷ 182 m² = R$ 10.165/m²; 10.165 ÷ 8.029 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 441 anúncios do Caiçaras em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.380 + IPTU R$ 360 por mês
Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Codigo do Imovel: 4145 - COBERTURA DE LUXO A VENDA | EMOTION RESIDENCE CAICARA | BELO HORIZONTE/MG Exclusividade, sofisticacao e qualidade de vida em um dos condominios mais desejados da regiao do Caicara! Imagine viver em uma cobertura de alto padrao, com ambientes amplos, acabamento refinado e uma infraestrutura completa de lazer e seguranca para toda a familia. Emotion Residence Caicara Localizado na Rua Marambaia, em uma regiao privilegiada de Belo Horizonte, proximo ao Parque Ecologico do Bairro Caicara, Centro Cultural TFLA, Cultura Inglesa Padre Eustaquio e com facil acesso a Estacao Carlos Prates. Destaques do Condominio Portaria digitalizada com reconhecimento facial e biometria; Elevadores modernos; Piscina aquecida com divisao para adulta e infantil; Academia com equipamentos modernos; Sauna; Espaco Gourmet churrascaria e pizzaria ambientes distintos; Salao de Festas todo montado, com cozinha e banheiros; Salao de Jogos Playground Area de convivencia sofisticada e segura A Cobertura Projeto moderno e elegante; Ambientes amplos e integrados; Vista privilegiada da cidade; Espaco ideal para receber amigos e familiares; Conforto, privacidade e exclusividade. 3 vagas de garagem livres e cobertas Unidades original de 3 quartos que foi transformado um deles em closet 3 banheiros Apartamentos + - 182m Um imovel pensado para quem valoriza requinte, bem-estar e uma experiencia de moradia diferenciada. Agende sua visita e venha conhecer pessoalmente esta oportunidade unica. Viva o privilegio de morar no Emotion Residence Caicara. Seu novo padrao de vida comeca aqui!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 19.100/mês · Alugar ~R$ 8.800/mês
Comprar este
~R$ 19.100 /mês
~R$ 17.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 17.400, ~R$ 4.100 pagam o imóvel e ~R$ 13.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.380/mês · IPTU R$ 360/mês
entrada R$ 370.000 (20%) + ITBI ~R$ 55.500 + cartório até ~R$ 40.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.800 /mês
R$ 7.050 (R$ 39/m² · 182 m²)
Média de 72 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.380/mês · IPTU R$ 360/mês
Comprar custa ~R$ 10.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 1.850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.