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anúncio em Zap Casa em Garças
R$ 4.000.000
R$ 10.000/m² · muito acima da média
Preço do m² comum no bairro · Garças
Este anúncio R$ 10.000/m²Preço comum no bairro
R$ 3.222 R$ 11.736 pedidos nos anúncios

Este anúncio pede 55% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.

Pedidos: 218 casas à venda no Garças em 5 sites, vistas em 03/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (400 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 218 casas à venda no Garças pede entre R$ 4.455 e R$ 10.053 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 3.222 e R$ 11.736 por m².

Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (31.225 casas à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.222 e R$ 11.736 por m² 218 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 55% mais por m² que as casas do bairro 10.000
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 6.460

A conta: R$ 4.000.000 ÷ 400 m² = R$ 10.000/m²; 10.000 ÷ 6.460 = 1,55. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 218 anúncios do Garças em 5 sites.

Média das casas à venda no Garças: R$ 6.460/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.

IPTU R$ 2.200 por mês

Mesmo preço desde .

67 parecidos no Garças ↓

Casa Garças 400 m² 3 quartos 3 banheiros 5 vagas
Comodidades Piscina Varanda Churrasqueira Sauna Interfone Aceita pet Mobiliado Ar-condicionado

Avenida Otacílio Negrão de Lima, Garças, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 02/11/2026

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Descrição

Localizada no bairro Garças, esta casa oferece uma combinação de espaço, conforto e funcionalidades. Com uma área de 1450 metros quadrados, a propriedade é ideal para quem busca um ambiente amplo e bem distribuído. São 3 quartos, garantindo espaço suficiente para acomodar sua família ou visitantes, além de 5 banheiros, proporcionando praticidades adicionais no dia a dia. A casa conta com uma ampla varanda e um quintal, perfeitos para momentos de lazer ao ar livre ou para quem deseja cultivar plantas e aproveitar a natureza em casa. Além disso, o imóvel já está mobiliado, o que facilita a mudança e oferece um toque de praticabilidade para quem busca uma solução pronta para morar. Se você procura uma casa que combine espaço, conforto e uma localização tranquila no bairro Garças, esta é uma excelente oportunidade. Desde 2001, a empresa atua com excelência no mercado imobiliário de Belo Horizonte, construindo uma trajetória sólida marcada por credibilidade e resultados. Iniciando suas atividades na região noroeste de Belo Horizonte, expandiu sua presença para diferentes regiões da capital, sempre acompanhando as transformações urbanas e as demandas do público. Em 2012, consolidou sua estrutura com a abertura da primeira unidade no bairro João Pinheiro, tornando-se referência regional. Em 2014, ampliou suas operações para o bairro Cabral, fortalecendo sua atuação e conquistando reconhecimento pela seriedade e qualidade dos serviços. Com a abertura da unidade Castelo e Dona Clara em 2019, a empresa passou a focar no segmento de médio e alto padrão, mantendo o mesmo compromisso com atendimento personalizado, ética e resultados consistentes. Hoje, é sinônimo de confiança e profissionalismo no mercado imobiliário de Belo Horizonte. Seu novo endereço, onde cada ambiente reflete o seu estilo de vida.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 39.800/mês · Alugar ~R$ 16.750/mês

Comprar este

~R$ 39.800 /mês

~R$ 37.600

IPTU R$ 2.200/mês

entrada R$ 800.000 (20%) + ITBI ~R$ 120.000 + cartório até ~R$ 88.000

Alugar um parecido

~R$ 16.750 /mês

R$ 14.535 (R$ 36/m² · 400 m²)

IPTU R$ 2.200/mês

Comprar custa ~R$ 23.050 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.950.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Cidade Administrativa ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min

  • UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~20 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
  • Santa Casa · ~20 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~30 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 4.000.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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