R$ 10.000/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 65% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 964 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (80 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 964 apartamentos à venda no Santa Amélia (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.199 e R$ 9.585 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.199 e R$ 9.585 por m² 964 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 65% mais por m² que os apartamentos do bairro | 10.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.079 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 71% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 80 m² = R$ 10.000/m²; 10.000 ÷ 6.079 = 1,65. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 964 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.079/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 320 + IPTU R$ 170 por mês
229 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua dos Expedicionários, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua dos Expedicionarios →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento à Venda no bairro Santa Amélia, 3 Quartos, 1 Suíte, 2 Vagas sob Pilotis e Elevador. Valor sob consulta
- Sala para dois ambientes;
- Varanda;
- 3 Quartos, sendo 1 suíte 1 quarto de solteiro com armários planejados;
- 1 dos quartos foi transformado em sala de televisão, com fácil reversão;
- Banheiro da suíte com bancada em granito, armário planejado e box em blindex;
- Banheiro social com bancada em granito, armário planejado e box em blindex;
- Cozinha com bancada em granito, armários planejados e cooktop;
- Lavanderia com armário planejado;
- 2 Vagas sob pilotis;
- Aproximadamente 80m² de área construída.
O prédio oferece:
- Elevador;
- Salão de festas;
- Espaço infantil;
- Bicicletário;
- Gás canalizado.
Condomínio: R$ 320,00 (água e gás individuais) IPTU mensal: R$ 175,58
Formas de pagamento:
- À vista;
- Financiamento bancário;
- Utilize seu FGTS.
Os preços e informações exibidos poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Por este motivo, deverão ser confirmados junto ao departamento comercial antes da conclusão do negócio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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229 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.000/mês · Alugar ~R$ 3.600/mês
Comprar este
~R$ 8.000 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 320/mês · IPTU R$ 170/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.600 /mês
R$ 3.111 (R$ 39/m² · 80 m²)
Média de 11 aluguéis do mesmo tipo com 60–100 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 320/mês · IPTU R$ 170/mês
Comprar custa ~R$ 4.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.