Dados estranhos neste anúncio
- R$ 44.545/m² — 6,6× a média do bairro (R$ 6.712/m²).
- Área de 11 m².
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.
R$ 44.545/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 564% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 646 apartamentos à venda no Santa Branca em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 97 vendas de apartamentos no Santa Branca declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (11 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 646 apartamentos à venda no Santa Branca (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.626 e R$ 10.396 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.626 e R$ 10.396 por m² 646 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 564% mais por m² que os apartamentos do bairro | 44.545 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.712 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 97 escrituras de apartamentos este anúncio: 750% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.241 |
A conta: R$ 490.000 ÷ 11 m² = R$ 44.545/m²; 44.545 ÷ 6.712 = 6,64. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 646 anúncios do Santa Branca em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Santa Branca: R$ 6.712/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 100 + IPTU R$ 100 por mês
Rua Paulo França Cruzeiro, Santa Branca, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Paulo Franca Cruzeiro →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Área Privativa 2 Quartos com Suíte à Venda no Santa Branca - Belo Horizonte
More em uma das regiões mais valorizadas da Pampulha, com fácil acesso às principais avenidas da cidade e cercado por uma completa infraestrutura de comércio, serviços e lazer.
Características do Imóvel 2 quartos, sendo 1 suíte Sala ampla e confortável Cozinha funcional Banheiro social Suíte Área Externa Piso em porcelanato Elevador 1 vaga de garagem Metragem Área construída: 55,67m² Área total: 66,42m² Localização Privilegiada
Excelente localização, a poucos metros das avenidas Dom Pedro I, Antônio Carlos, Dr. Álvaro Camargos, Guarapari e Portugal.
Próximo a diversos pontos de referência da região, como:
ViaBrasil Pampulha Estação Move Pampulha Padaria Pampulha Clube CELP Clube Cruzeiro Churrascaria Carretão Pampulha Diferenciais
Aceita financiamento bancário Excelente localização Elevador Acabamento em porcelanato Empreendimento com grande potencial de valorização
Valor de venda: R$ 490.000,00
Entre em contato para mais informações e agende sua visita. Garanta seu apartamento novo em uma das melhores localizações do bairro Santa Branca!
Citadas na descrição Elevador
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
3 parecidos no Santa Branca os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.800 /mês
~R$ 4.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 490.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.600, ~R$ 1.100 pagam o imóvel e ~R$ 3.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 98.000 (20%) + ITBI ~R$ 14.700 + cartório até ~R$ 10.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 490.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.