R$ 5.592/m²
IPTU R$ 400 por mês
Baixou ▼ 12,8 % desde : era R$ 3.900.000
Rua Ophil Ribeiro, Palmeiras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 16/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente prédio comercial à venda no bairro Palmeiras, em Belo Horizonte, com 3 pavimentos, amplo espaço interno, área para até 8 veículos e estrutura ideal para empresas que buscam uma sede própria, bem localizada e versátil.
O imóvel possui ambientes amplos e bem distribuídos, permitindo diferentes configurações de acordo com a necessidade da empresa. As salas podem ser subdivididas com instalação de paredes em drywall, possibilitando a criação de mais ambientes ou unidades independentes.
Distribuição dos ambientes: 1º pavimento: Recepção 2 salas amplas Cozinha Banheiro
2º pavimento: Sala ampla Varanda Cozinha Banheiro
3º pavimento: Salão amplo Espaço gourmet com churrasqueira Banheiro
O prédio conta ainda com preparação para instalação de ar-condicionado em todos os pavimentos, proporcionando mais conforto e praticidade para a futura ocupação.
Na parte frontal do terreno, o imóvel possui um galpão que pode ser utilizado como garagem para até 8 carros, um diferencial importante para empresas que precisam de estacionamento para funcionários, clientes e visitantes.
A localização é outro ponto forte. Situado no bairro Palmeiras, o imóvel oferece fácil acesso e excelente visibilidade para instalação de uma sede empresarial.
Ideal para empresas, escritórios, clínicas, centros de atendimento, instituições, empresas de serviços e outros negócios que necessitem de espaço, estacionamento e possibilidade de personalização.
Destaques: Prédio comercial com 3 pavimentos Ambientes amplos e versáteis Possibilidade de divisão com drywall Preparação para ar-condicionado em todos os andares Galpão frontal Garagem para até 8 carros Espaço gourmet com churrasqueira Varanda Excelente localização no Palmeiras Fácil acesso Aceita imóvel comercial ou residencial como parte do negócio
O próximo endereço da sua empresa pode estar aqui.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 32.350/mês · Alugar ~R$ 23.400/mês
Comprar este
~R$ 32.350 /mês
~R$ 31.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.950, ~R$ 7.550 pagam o imóvel e ~R$ 24.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 680.000 (20%) + ITBI ~R$ 102.000 + cartório até ~R$ 74.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 23.400 /mês
R$ 23.000 (R$ 38/m² · 608 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 456–760 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 8.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~9 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 15/07/2026 | R$ 3.900.000 | 608 m² | preço anterior |
| 16/07/2026 | 16/09/2026 | R$ 3.400.000 | 608 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.