R$ 37,83/m²/mês · muito acima da média
R$ 23.400 por mês no total IPTU R$ 400
Rua Ophil Ribeiro, Palmeiras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente oportunidade para sua empresa! Prédio comercial com 03 pavimentos, ideal para instalação de sede empresarial, escritórios, clínicas ou outros segmentos.
O imóvel possui a seguinte configuração:
1º Pavimento: recepção, 02 salas amplas, cozinha e banheiro. 2º Pavimento: sala ampla com varanda, cozinha e banheiro. 3º Pavimento: salão amplo, espaço gourmet com churrasqueira e banheiro.
Possibilidade de adaptação dos ambientes com divisórias em Drywall, permitindo a criação de novos espaços conforme a necessidade do negócio.
Conta ainda com preparação para ar-condicionado em todos os andares e galpão na frente do terreno, com espaço para garagem de até 08 veículos.
Imóvel com excelente localização, fácil acesso e estrutura completa para atender sua empresa.
Obs: Preços e condições pode sofrer alteração sem aviso prévio, favor entrar em contato com um dos nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 34.000/mês · Alugar ~R$ 23.400/mês
Comprar um parecido
~R$ 34.000 /mês
~R$ 33.600
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 608 m² = R$ 3.576.617. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 33.600, ~R$ 7.950 pagam o imóvel e ~R$ 25.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 400/mês
entrada R$ 715.323 (20%) + ITBI ~R$ 107.300 + cartório até ~R$ 78.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 23.400 /mês
R$ 23.000 (R$ 38/m² · 608 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 400/mês
Comprar custa ~R$ 10.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~9 min · Estação Eldorado ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 23.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.