Dados estranhos neste anúncio
- O título é de outro tipo de imóvel: “Lote de 360m² à venda no Bairro Tirol | Excelente oportunidade para construir ou investir”.
Por isso ele não aparece no mapa, nas listas nem nas ofertas. Confira o anúncio em Zap.
R$ 10.200/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 151% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 149 casas à venda no Tirol (Barreiro) em 4 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 149 casas à venda no Tirol (Barreiro) (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.092 e R$ 7.406 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.092 e R$ 7.406 por m² 149 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 151% mais por m² que as casas do bairro | 10.200 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.061 |
A conta: R$ 510.000 ÷ 50 m² = R$ 10.200/m²; 10.200 ÷ 4.061 = 2,51. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 149 anúncios do Tirol (Barreiro) em 5 sites.
Média das casas à venda no Tirol (Barreiro): R$ 4.061/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1 + IPTU R$ 103 por mês
4 parecidos no Tirol (Barreiro) ↓
Rua Márcio José de Araújo, Tirol (Barreiro), Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Marcio Jose de Araujo →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Lote de 360m² à venda no Bairro Tirol | Excelente oportunidade para construir ou investir
Se você procura um terreno bem localizado, com ótimo potencial de valorização e diversas possibilidades de aproveitamento, este lote no bairro Tirol merece sua atenção.
Com 360m² de área total e topografia praticamente plana, o terreno oferece um excelente aproveitamento para diferentes tipos de projetos, seja para construção de uma ampla residência, casas geminadas, imóvel comercial ou até mesmo como investimento visando valorização futura.
Localização estratégica:
Localizado no bairro Tirol, o imóvel está próximo a uma ampla variedade de comércios e serviços essenciais, proporcionando praticidade para o dia a dia.
Nas proximidades você encontra:
Supermercados; Padarias; Drogarias; Academias; Escolas; Restaurantes; Lojas de diversos segmentos; Postos de combustível, Entre outros diversos estabelecimentos
Além disso, o lote possui fácil acesso à Av. Bráulio Gomes Nogueira e está a poucos minutos do Centro do Barreiro de Baixo, uma das regiões comerciais mais importantes do Barreiro, onde se concentra uma grande oferta de comércio, serviços, bancos, clínicas, transporte público e demais facilidades.
Terrenos com boa metragem, topografia favorável e localização estratégica estão cada vez mais escassos na região. Esta é uma excelente oportunidade para tirar seu projeto do papel ou realizar um investimento com grande potencial de valorização.
Entre em contato conosco e agenda já uma visita ao imóvel!
Comodidades Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
4 parecidos no Tirol (Barreiro) os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.900/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.900 /mês
~R$ 4.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 510.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.800, ~R$ 1.150 pagam o imóvel e ~R$ 3.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1/mês · IPTU R$ 103/mês
entrada R$ 102.000 (20%) + ITBI ~R$ 15.300 + cartório até ~R$ 11.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~5 min · Estação Eldorado ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Barreiro (terminal) · ~5 min de carro
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 510.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
- VivaReal · R$ 510.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 510.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.