R$ 41,67/m²/mês · muito acima da média
R$ 3.508 por mês no total IPTU R$ 8
Subiu ▲ 16,7 % desde : era R$ 3.000
Rua João Gualberto dos Santos, Céu Azul, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 31/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Este galpão está localizado no bairro Céu Azul, na cidade de Belo Horizonte/MG, uma região estratégica para quem busca um espaço para armazenamento ou logística. Com fácil acesso a importantes vias e rodovias, facilitando o transporte de mercadorias e o deslocamento de funcionários e clientes.
- O bairro Céu Azul é conhecido por sua infraestrutura completa, com diversas opções de comércios, serviços e conveniências próximos ao imóvel.
- Além disso, a região conta com boas opções de restaurantes, bancos, supermercados e outros estabelecimentos que podem atender às necessidades do negócio.
- A proximidade com outros bairros industriais e empresariais também pode ser um diferencial para quem busca expandir seus negócios e estabelecer parcerias estratégicas.
Este galpão / depósito / armazém para alugar é ideal para empresas que buscam um espaço amplo, bem localizado e com toda a infraestrutura necessária para suas operações. Não perca a oportunidade de investir em um imóvel que pode ser decisivo para o sucesso do seu negócio. Agende uma visita e conheça de perto todas as vantagens que este imóvel pode oferecer. CODIGO: ANF390413
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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2 parecidos no Céu Azul os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.900/mês · Alugar ~R$ 3.500/mês
Comprar um parecido
~R$ 2.900 /mês
~R$ 2.850
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 84 m² = R$ 305.298. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.850, ~R$ 680 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 8/mês
entrada R$ 61.060 (20%) + ITBI ~R$ 9.150 + cartório até ~R$ 6.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 3.500 /mês
R$ 3.500 (R$ 42/m² · 84 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 8/mês
Alugar custa ~R$ 600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 680.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~25 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~25 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
| De | Até | Aluguel | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 13/08/2026 | R$ 3.000/mês | 84 m² | preço anterior |
| 18/08/2026 | 31/10/2026 | R$ 3.500/mês | 84 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.