R$ 8.000/m²
IPTU R$ 9.124 por mês
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Avenida do Contorno, Funcionários, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (137 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
PRÉDIO COMERCIAL À VENDA - 2.500 m² - FUNCIONÁRIOS - BELO HORIZONTE (MG)
- Área total: 2.500 m²
- Andar térreo 355 m²
- 02 entradas ( sendo a principal pela Av. Do Contorno)
- 03 banheiros (masculino, feminino e de deficientes - banheiro PNE)
- Copa com pia, geladeira, cafeteira, forno micro-ondas e demais equipamentos
sobreloja 355 m²
- Salão com 02 banheiros duplos (masculino, feminino) e uma copa
- Sistema de ar-condicionado
- Segundo andar 320 m²:
- Salão
- Varanda
- 02 banheiros (masculino, feminino)
5° ao 8° 220 m² cada:
- Andares corridos, com divisórias em drywall, com layout em formatos diferentes, porém sempre conversíveis em andares corridos.
- Banheiros duplos feminino e masculino
- Copa com pia, e instalações para geladeira, filtro de água e cafeteira.
Terraço com 220 m²
- Salão de festas com churrasqueira
- Casa de Máquinas do elevador, equipamentos de ar-condicionado, instalações elétrica e hidraúlica
- Prédio com dois andares de garagem (G1 e G2) com 355 m² cada, 12 vagas livres totalizando 24 vagas livres, no G2 possui uma copa-cozinha completa, com 12 m², estúdio de gravação com 15 m² , deposito de 20 m².
INFRAESTRUTURA Prédio com nove andares sendo dois andares de garagem, sete andares de escritório, uma varanda de 80 metros no quarto andar e um terraço no último pavimento, revestido em granito, vidro espelhado e pastilhas de porcelana, servido por um elevador de luxo com capacidade para 08 passageiros. Todo o prédio é dotado de câmeras de segurança e alarmes.
CRECI 5390J
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 197.000/mês · Alugar ~R$ 129.100/mês
Comprar este
~R$ 197.000 /mês
~R$ 187.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 20.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 187.900, ~R$ 44.450 pagam o imóvel e ~R$ 143.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 9.124/mês
entrada R$ 4.000.000 (20%) + ITBI ~R$ 600.000 + cartório até ~R$ 440.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 129.100 /mês
R$ 120.000 (R$ 48/m² · 2.500 m²)
Média de 13 aluguéis do mesmo tipo com 1.875–3.125 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 9.124/mês
Comprar custa ~R$ 67.900 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 44.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~2 min · Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min
- Savassi · ~2 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 07/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 20.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.