R$ 21.250/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 18.923/m²
Pedidos: 219 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (800 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 219 casas à venda no Vale dos Cristais pede entre R$ 15.734 e R$ 22.576 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.105 e R$ 25.277 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.105 e R$ 25.277 por m² 219 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 12% mais por m² que as casas do bairro | 21.250 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 18.923 |
A conta: R$ 17.000.000 ÷ 800 m² = R$ 21.250/m²; 21.250 ÷ 18.923 = 1,12. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 219 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 3.200 + IPTU R$ 500 por mês
Subiu ▲ 13,3 % desde : era R$ 15.000.000
98 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Mares de Montanhas, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 24/06/2026 (135 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
VALE DOS CRISTAIS | RESIDÊNCIA DE ALTO PADRÃO
Uma casa que une arquitetura contemporânea, amplitude e integração com a natureza.
Com aproximadamente 800 m² de área construída, esta residência impressiona pelos ambientes generosos e pelo terreno privilegiado, cercado por muito verde e com espaço para transformar seu lazer em algo único: campo de futebol gramado, quadra de beach tennis ou um incrível espaço gourmet ao ar livre.
Destaques do imóvel: 4 amplas suítes Suíte de hóspedes (quarto de apoio) Cozinhas amplas e funcionais Integração perfeita entre áreas internas e externas Acabamentos sofisticados Tetos com detalhes em ripado de madeira, trazendo aconchego e elegância Grandes aberturas que valorizam a iluminação natural Vista para área verde e total privacidade
Um projeto pensado para quem busca conforto, exclusividade e qualidade de vida em um dos endereços mais desejados da região.
Vale dos Cristais -
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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98 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 163.400/mês · Alugar ~R$ 65.700/mês
Comprar este
~R$ 163.400 /mês
~R$ 159.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 17.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 159.700, ~R$ 37.800 pagam o imóvel e ~R$ 121.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.200/mês · IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 3.400.000 (20%) + ITBI ~R$ 510.000 + cartório até ~R$ 374.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 65.700 /mês
R$ 62.000 (R$ 78/m² · 800 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 600–1.000 m² e 5 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.200/mês · IPTU R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 97.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 38.100.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 17/08/2026 | R$ 15.000.000 | 800 m² | preço anterior |
| 23/09/2026 | 30/10/2026 | R$ 17.000.000 | 800 m² | preço atual |
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.