R$ 5.623/m² · muito acima da média
Condomínio R$ 700 + IPTU R$ 800 por mês
Baixou ▼ 0,0 % desde : era R$ 2.700.000
Avenida Afonso Pena, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 15/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Loja Comercial Premium para Locação – Centro de Belo Horizonte
📍 Localização privilegiada na Avenida Afonso Pena, uma das vias mais tradicionais e movimentadas da capital mineira, a poucos metros do Palácio das Artes e em frente à tradicional Feira de Artesanato da Afonso Pena, garantindo excelente visibilidade, fluxo intenso de pedestres e grande potencial comercial.
O imóvel conta com aproximadamente 480 m² de área total, distribuídos de forma inteligente e funcional:
✅ Loja principal com aproximadamente 100 m² e ampla vitrine para a Avenida Afonso Pena; ✅ Segundo ambiente com aproximadamente 350 m², ideal para showroom, operação comercial, academia, clínica, coworking, cursos ou grandes varejistas; ✅ 2 banheiros; ✅ Copa e cozinha; ✅ Área externa privativa com aproximadamente 30 m²; ✅ Imóvel totalmente reformado, com acabamento de alto padrão e excelente estado de conservação.
Uma oportunidade única para empresas que buscam presença em uma das regiões mais valorizadas e movimentadas de Belo Horizonte.
Área Total: 480 m² Banheiros: 2
💰 Condomínio: R$ 700,00 💰 IPTU: R$ 800,00
Agende sua visita e conheça o potencial deste excelente ponto comercial!
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 26.850/mês · Alugar ~R$ 18.850/mês
Comprar este
~R$ 26.850 /mês
~R$ 25.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.699.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 25.350, ~R$ 6.000 pagam o imóvel e ~R$ 19.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 800/mês
entrada R$ 539.800 (20%) + ITBI ~R$ 80.950 + cartório até ~R$ 59.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.850 /mês
R$ 17.341 (R$ 36/m² · 480 m²)
Média de 212 aluguéis do mesmo tipo com 360–600 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 700/mês · IPTU R$ 800/mês
Comprar custa ~R$ 8.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Rodoviária ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 25/06/2026 | R$ 2.700.000 | 480 m² | preço anterior |
| 26/06/2026 | 08/07/2026 | R$ 2.699.000 | 480 m² | preço anterior |
| 09/07/2026 | 12/07/2026 | R$ 2.700.000 | 480 m² | preço anterior |
| 13/07/2026 | 14/07/2026 | R$ 2.699.000 | 480 m² | preço anterior |
| 15/07/2026 | 23/07/2026 | R$ 2.700.000 | 480 m² | preço anterior |
| 24/07/2026 | 15/08/2026 | R$ 2.699.000 | 480 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.