R$ 3.627/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Maria Helena: R$ 5.976/m²
Pedidos: 34 apartamentos à venda no Maria Helena em 3 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 1.226 vendas de apartamentos na região Venda Nova (no Maria Helena, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (110 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 34 apartamentos à venda no Maria Helena (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.136 e R$ 11.296 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.136 e R$ 11.296 por m² 34 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que os apartamentos do bairro | 3.627 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.976 |
| Pagaram nas escrituras na região Venda Nova média ITBI, 12 meses, 1.226 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 26% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.885 |
A conta: R$ 399.000 ÷ 110 m² = R$ 3.627/m²; 3.627 ÷ 5.976 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 34 anúncios do Maria Helena em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 100 + IPTU R$ 88 por mês
Subiu ▲ 3,6 % desde : era R$ 385.000
Rua Herci Euclides Ferreira, Maria Helena, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Herci Euclides Ferreira →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 15/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade Rara no Paraúna: Apartamento com Ampla Área Privativa em U de 66m² - Minha Casa Minha Vida!
Se você faz questão do espaço e da liberdade de uma casa, mas não abre mão da segurança de um prédio novo, este apartamento é perfeito para você.
Localizado em um prédio exclusivo com apenas 8 unidades e fachada 100% revestida em porcelanato, este imóvel possui como grande diferencial uma espetacular área privativa externa em formato de "U", com impressionantes 66,44 m² de espaço livre. É o local ideal para construir seu espaço gourmet com churrasqueira, receber amigos, dar conforto aos seus pets ou criar uma área de lazer privativa para sua família.
Conheça os Diferenciais do Imóvel:
Gigante Área Privativa Externa: São 66,44 m² de área descoberta circundando o apartamento, garantindo total privacidade e espaço de sobra.
Acabamento Premium: Piso em porcelanato em todo o apartamento, trazendo elegância, modernidade e facilidade na limpeza.
Teto Decorado: Lindo rebaixamento em gesso na área interna, perfeito para um projeto de iluminação personalizado.
Espaço e Conforto: Sala ampla para dois ambientes (estar e jantar).
Praticidade no Dia a Dia: Cozinha com bancadas em granito de excelente qualidade, com acesso direto à área externa.
Área Íntima: 2 quartos claros e arejados, e 1 banheiro social com acabamento moderno.
Vaga de Garagem: 1 vaga demarcada para total comodidade e segurança do seu veículo.
Localização Privilegiada no Bairro Paraúna
Morar na Rua Herci Euclides Ferreira é ter praticidade absoluta. O imóvel está estrategicamente posicionado entre as avenidas Vilarinho e Padre Pedro Pinto, o coração comercial da região.
A poucos minutos de supermercados, padarias, farmácias, escolas e agências bancárias.
Fácil acesso a linhas de ônibus e à Estação do Metrô Venda Nova.
Facilidade de Financiamento - Saia do Aluguel!
Este imóvel se enquadra no programa Minha Casa Minha Vida, o que significa que você pode conquistar. este jargim/quintal próprio com:
As menores taxas de juros do mercado;
Possibilidade de usar o seu FGTS na entrada;
Condições facilitadas de pagamento durante a fase final de obra.
Atenção: Apartamentos com áreas privativas deste tamanho e neste padrão de acabamento são raríssimos na região e costumam ser os primeiros a vender. Não perca tempo!
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Citadas na descrição Churrasqueira
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 3.950 /mês
~R$ 3.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 399.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.750, ~R$ 890 pagam o imóvel e ~R$ 2.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 100/mês · IPTU R$ 88/mês
entrada R$ 79.800 (20%) + ITBI ~R$ 11.950 + cartório até ~R$ 8.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~25 min · Hospital das Clínicas ~25 min
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~25 min de carro
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- Santa Casa · ~25 min de carro
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- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
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- Barreiro (terminal) · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 21/06/2026 | 02/09/2026 | R$ 385.000 | 110 m² | preço anterior |
| 15/10/2026 | 15/10/2026 | R$ 399.000 | 110 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.