R$ 6.489/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no Vila Oeste: R$ 5.350/m²
Pedidos: 13.891 apartamentos à venda na região Oeste (no Vila Oeste, só 11 anúncios) em 5 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 4.456 vendas de apartamentos na região Oeste (no Vila Oeste, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (47 m²)
Preço comum na região: metade dos 13.891 apartamentos à venda na região Oeste pede entre R$ 6.293 e R$ 11.016 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.038 e R$ 14.329 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Oeste pedem entre R$ 5.038 e R$ 14.329 por m² 13.891 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 11 anúncios | |
| Este anúncio pede 21% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.489 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.350 |
| Pagaram nas escrituras na região Oeste média ITBI, 12 meses, 4.456 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 12% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.779 |
A conta: R$ 305.000 ÷ 47 m² = R$ 6.489/m²; 6.489 ÷ 5.350 = 1,21. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 13.891 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 380 + IPTU R$ 98 por mês
Avenida Governador Benedicto Valladares, Vila Oeste, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Ave Governador Benedicto Valladares →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (136 dias) · visto no ar em 30/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Imagine acordar todos os dias com a suave luz do sol da manhã invadindo seus ambientes, trazendo energia e bem-estar para o seu novo lar no bairro Vila Oeste, em Belo Horizonte. Este encantador apartamento semi-novo de 47 metros quadrados foi projetado para oferecer o máximo de conforto e praticidade. A sala para dois ambientes, com piso laminado de madeira, cria um espaço acolhedor para relaxar e receber amigos. A cozinha, já montada e funcional, se conecta a uma prática área de serviço. Os dois quartos contam com armários planejados, otimizando o espaço e garantindo organização. O prédio, construído sobre pilotis, oferece uma infraestrutura completa que eleva sua qualidade de vida, incluindo elevador, gás canalizado e um belo jardim. Para seus momentos de celebração, você terá à disposição um salão de festas e um espaço gourmet equipados. A segurança é garantida pelo interfone e porteiro digital, e a comodidade se completa com uma vaga de garagem em linha. Esta é a oportunidade que você esperava para viver bem. Entre em contato com a ESTATE MBASTOS IMOVEIS e agende sua visita para se encantar. .
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
7 parecidos no Vila Oeste os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.350/mês · Alugar ~R$ 2.250/mês Aluguel de bairro vizinho: João Pinheiro
Comprar este
~R$ 3.350 /mês
~R$ 2.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 305.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.850, ~R$ 680 pagam o imóvel e ~R$ 2.150 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 98/mês
entrada R$ 61.000 (20%) + ITBI ~R$ 9.150 + cartório até ~R$ 6.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.250 /mês
R$ 1.786 (R$ 38/m² · 47 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 35–59 m² e 2 quartos em João Pinheiro, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: João Pinheiro
condomínio R$ 380/mês · IPTU R$ 98/mês
Comprar custa ~R$ 1.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 680.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Barreiro (terminal) ~15 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 31/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 305.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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