R$ 16.522/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 95% mais por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 4.951 apartamentos à venda no Buritis em 5 sites, vistos em 06/11/2026.
Pagos: 989 vendas de apartamentos no Buritis declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (460 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 4.951 apartamentos à venda no Buritis (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.435 e R$ 12.445 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (69.948 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.435 e R$ 12.445 por m² 4.951 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 95% mais por m² que os apartamentos do bairro | 16.522 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.460 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 989 escrituras de apartamentos este anúncio: 187% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.764 |
A conta: R$ 7.600.000 ÷ 460 m² = R$ 16.522/m²; 16.522 ÷ 8.460 = 1,95. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.951 anúncios do Buritis em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Buritis: R$ 8.460/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
Condomínio R$ 1.020 + IPTU R$ 580 por mês
Rua Pedro João Gustin, Buritis, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Pedro Joao Gustin →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 17/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Inserida em um dos endereços mais exclusivos do Buritis, o Condomínio Vila Sogno reúne sofisticação, segurança e qualidade de vida em um ambiente cercado por tranquilidade e privacidade. Com portaria 24 horas, infraestrutura de excelência e vistas privilegiadas da região, o condomínio oferece o cenário ideal para quem busca viver com conforto e exclusividade. Sua localização estratégica proporciona fácil acesso aos principais centros comerciais, escolas, gastronomia e serviços do bairro, consolidando-se como uma das mais desejadas opções residenciais de alto padrão em Belo Horizonte.
Casa Duplex Área do lote 450m² Área construída 460m² 4 Suítes 4 vagas
Obs: Imóvel sendo vendido de porteira fechada, será retirado apenas alguns itens pessoais.
Primeiro pavimento:
- Sala com pé direito duplo, ampla e integrada
- Sala de estar e jantar
- Cozinha em ilha toda montada e equipada
- Lavabo
- Escritório com acesso independete
- DCE
- Área de serviço sepada
- Área gourmet montada
- Piscina aquecida, com acesso a sauna
- Jacuzzi
Segundo pavimento:
- Quatro suítes
- Suíte principal com closet, hidro e uma vista deslumbrante para mata
Acabamento:
- Móveis assinados
- Marcenaria de alto padrão
- Piso em porcelanato e vinílico nos quartos
- Esquadrias de alumínio
- Bancadas em granito preto são gabriel
- Projeto de iluminação muito bem executado
- Projeto de paisagismo
Diferenciais:
- Enercia fotovoltaica
- Aquededor solar
- Vista definitiva para área de preservação ambiental
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 73.000/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 73.000 /mês
~R$ 71.400
Preço de venda deste anúncio: R$ 7.600.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 71.400, ~R$ 16.900 pagam o imóvel e ~R$ 54.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.020/mês · IPTU R$ 580/mês
entrada R$ 1.520.000 (20%) + ITBI ~R$ 228.000 + cartório até ~R$ 167.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Barreiro (terminal) ~10 min · Estação Eldorado ~15 min · Savassi ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 7.600.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.