R$ 7.767/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 94% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 148 casas à venda no Heliópolis em 5 sites, vistas em 12/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (90 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 148 casas à venda no Heliópolis (anúncios ativos em 12/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.260 e R$ 6.560 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa alta da cidade (28.119 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.260 e R$ 6.560 por m² 148 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 94% mais por m² que as casas do bairro | 7.767 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.014 |
A conta: R$ 699.000 ÷ 90 m² = R$ 7.767/m²; 7.767 ÷ 4.014 = 1,93. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 148 anúncios do Heliópolis em 5 sites.
Média das casas à venda no Heliópolis: R$ 4.014/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 130 por mês
Rua Nair Pentagna Guimarães, Heliópolis, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Nair Pentagna Guimaraes →
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (144 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
casa duplex de 3 quartos, Bairro Heliopolis composta de:
1º Piso: sala ampla para 02 ambientes com piso em porcelanato, teto rebaixado com projeto de iluminação, lavabo com pia de bancada em granito, armário, cozinha ampla com piso em porcelanato, pia de bancada em granito, rica em armários, área de serviço
ÁREA PRIVATIVA EXTERNA nos fundos de aproximadamente 55 m² (frente e fundos); livre com parte coberta e outra parte descoberta
2º Piso: 03 quartos com piso em porcelanato sendo 01 suíte com piso em porcelanato, pia de bancada em granito, armário, box em vidro temperado, banheira de hidromassagem, banho social com piso em porcelanato, box em vidro temperado, um com VARANDA
jardim - 02 vagas de garagem
aceito financiamento bancário (tem Habite-se)
AGENDE UMA VISITA COM O CORRETOR
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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16 parecidos no Heliópolis os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.700/mês · Alugar ~R$ 3.250/mês Aluguel de bairro vizinho: Floramar
Comprar este
~R$ 6.700 /mês
~R$ 6.550
Preço de venda deste anúncio: R$ 699.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.550, ~R$ 1.550 pagam o imóvel e ~R$ 5.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 130/mês
entrada R$ 139.800 (20%) + ITBI ~R$ 20.950 + cartório até ~R$ 15.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.250 /mês
R$ 3.144 (R$ 35/m² · 90 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 67–113 m² em Floramar, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Floramar
IPTU R$ 130/mês
Comprar custa ~R$ 3.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 699.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (2)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.